Dr Sci. (Law), professor, Professor of the Department of Civil Law and Proceedings and International Private Law
д-р юрид. наук, профессор, проф. кафедры гражданского права и процесса и международного частного права
This article is aimed at identifying the approaches of a number of foreign countries that are being implemented to address the issues of using distributed ledger technology (blockchain) in relation to real estate transactions, and some aspects of the situation in Russia. The starting point of the research is the currently observed creeping networking - the establishment of non-market communication, which is beginning to replace purely monetary regulators in the economy, law and other spheres of the life of the society. In this format the article analyzes approaches of foreign countries that create patterns of permissibility and assent of different applications of distributed ledger technology (blockchain) in relation to real estate transactions (sale & purchase contracts, leases, etc.), the potential of such an application and the existing legal (including mentality, tradition, etc.) basis based on analytical reflections on the information gathered from sources and literature from the list of references. The author reveals the dependence of the permissibility (acceptability, acceptance, etc.) of using distributed real estate ledgers in foreign countries on the degree of involvement of the intermediary (Registrar of rights, etc.) in real estate transactions and the notary system in force in the country. The relevance, theoretical and practical significance of such a research is due to the fact that a number of approaches to legislation can be useful in finding answers to similar questions related to the understanding, development and adoption of a similar approach by our country, and the fact that this study serves to fill in the existing gap in the coverage of legal and other approaches of foreign countries in the field under study in the modern period. The author's results are presented among others in the idea that the more types of real estate registration in the countries under study are not required, the better space for implementing blockchain-based transactions will there still be. This prospect, however, is negated by the desire of the parties themselves to register transactions & contracts that according to law does not need any registrations in order to create a legal certainty regime for themselves.
Настоящая статья нацелена на обозначение подходов ряда зарубежных стран, реализуемых для решения вопросов применения распределенных реестров (блокчейн) в отношении операций (сделок и пр.) с недвижимостью, и некоторых аспектов ситуации в России. Отправной точкой исследования служит наблюдаемая в настоящее время ползучая сетевизация - внедрение коммуникации нерыночного типа, начинающей заменять чисто обменные, денежные регуляторы в экономике, праве и иных сферах жизни общества. В этом формате в статье на основе аналитических размышлений над сведениями, почерпнутыми из источников и литературы, приведенных в списке, анализируются положения подходов зарубежных стран, создающих паттерны допустимости применения распределенных реестров (блокчейн) в отношении операций (сделок и пр.) с недвижимостью, потенциал такого применения и существующая юридическая (включая менталитет, традицию и пр.) основа. Выявляется зависимость допустимости (приемлемости, способности принятия и т.п.) использования распределенных реестров относительно недвижимости в зарубежных странах от степени вовлеченности посредника (регистратора права и пр.) в трансакциях по поводу недвижимости и действующей в стране нотариальной системы. Актуальность, теоретическая и практическая значимость такого исследования обусловлена тем, что ряд подходов законодательства может быть полезен при поиске ответов на аналогичные вопросы, связанные с разработкой, обоснованием и принятием подобного подхода нашей страной, и тем, что настоящее исследование служит некоторому восполнению имеющегося пробела в освещении правовых и иных подходов зарубежных стран в исследуемой сфере в современный период. Авторские результаты в числе прочего представлены в идее о том, что в тех странах, где разного рода регистрации недвижимости не обязательны, и остается пока пространство для внедрения транзакций на основе блокчейн, эта перспектива, вместе с тем, сводится на нет желанием самих сторон подвергнуть регистрации то, что изначально по закону в ней не нуждается, в целях создания для себя режима правовой определенности.