Наиболее эффективное использование объектов культуры
- Авторы: Качурина У.А.1, Домнина С.В.1
-
Учреждения:
- Самарский государственный экономический университет
- Выпуск: Том 1 (2023)
- Страницы: 65-66
- Раздел: Менеджмент, маркетинг и логистика
- URL: https://journals.eco-vector.com/osnk-sr2023/article/view/389125
- ID: 389125
Цитировать
Полный текст
Аннотация
Обоснование. В условиях рыночной экономики важно учитывать такой фактор, как доход от использования объекта недвижимости. Наибольший доход от объекта недвижимости способен привлечь предпринимателей и инвесторов, а значит обеспечить дальнейшее развитие и реализацию различных творческих проектов.
Цель — на примере муниципального объекта недвижимости культурного назначения проанализировать возможность осуществления проекта наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Методы. В данной работе был использован метод проведения анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Согласно Приказу Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 [1] наиболее эффективное использование объекта недвижимости должно соответствовать 4 критериям: физической, юридической, финансовой и экономической осуществимости. При проведении анализа наиболее эффективного использования недвижимости используются статистические и экспертные методы оценки [2].
Результаты. В рамках исследования был выбран объект социально-культурной сферы — бывший кинотеатр «Юность», который долгое время был заброшен, но в последние годы представители департамента градостроительства Самары решили его реконструировать и использовать в дальнейшем как муниципальную школу искусств.
Согласно постановлению от 26.04.2001 № 61 [3] в зоне Ц-3 разрешено строительство различных учреждений дополнительного образования для детей и подростков.
Так как объект недвижимости был долгое время заброшен, ему требуется полная реконструкция. Затраты на реконструкцию складываются из подготовки проекта реконструкции, капитального ремонта, новых конструктивных решений, замены электрооборудования, проекта организации строительства, а также внутренних и внешних отделочных работ.
Изучая объекты, которые находятся рядом с рассматриваемым объектом недвижимости, мы подготовили 3 варианта по его использованию. Так как поблизости то объекта располагаются 2 школы и несколько детских садов, основная аудитория для всех проектов — это дети, поэтому все наши проекты направлены на досуг детей после уроков или в выходные.
При изучении инфраструктуры вокруг объекта недвижимости были обнаружены несколько школ и детских садов, однако отсутствуют учреждения для образования детей в творческих сферах: музыкальные, танцевальные и художественные школы.
Выводы. Реализация проекта реконструкции кинотеатра и использование его в дальнейшем как муниципальной школы искусств является наиболее рациональным решением, так как на данный момент он не представляет интереса для предпринимателей и инвесторов, а также портит облик города. Также открытие школы искусств решило бы проблему организации досуга детей и подростков после школы. Так, у детей появится возможность в свободное время участвовать в различных культурных мероприятиях.
Полный текст
Обоснование. В условиях рыночной экономики важно учитывать такой фактор, как доход от использования объекта недвижимости. Наибольший доход от объекта недвижимости способен привлечь предпринимателей и инвесторов, а значит обеспечить дальнейшее развитие и реализацию различных творческих проектов.
Цель — на примере муниципального объекта недвижимости культурного назначения проанализировать возможность осуществления проекта наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Методы. В данной работе был использован метод проведения анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Согласно Приказу Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 [1] наиболее эффективное использование объекта недвижимости должно соответствовать 4 критериям: физической, юридической, финансовой и экономической осуществимости. При проведении анализа наиболее эффективного использования недвижимости используются статистические и экспертные методы оценки [2].
Результаты. В рамках исследования был выбран объект социально-культурной сферы — бывший кинотеатр «Юность», который долгое время был заброшен, но в последние годы представители департамента градостроительства Самары решили его реконструировать и использовать в дальнейшем как муниципальную школу искусств.
Согласно постановлению от 26.04.2001 № 61 [3] в зоне Ц-3 разрешено строительство различных учреждений дополнительного образования для детей и подростков.
Так как объект недвижимости был долгое время заброшен, ему требуется полная реконструкция. Затраты на реконструкцию складываются из подготовки проекта реконструкции, капитального ремонта, новых конструктивных решений, замены электрооборудования, проекта организации строительства, а также внутренних и внешних отделочных работ.
Изучая объекты, которые находятся рядом с рассматриваемым объектом недвижимости, мы подготовили 3 варианта по его использованию. Так как поблизости то объекта располагаются 2 школы и несколько детских садов, основная аудитория для всех проектов — это дети, поэтому все наши проекты направлены на досуг детей после уроков или в выходные.
При изучении инфраструктуры вокруг объекта недвижимости были обнаружены несколько школ и детских садов, однако отсутствуют учреждения для образования детей в творческих сферах: музыкальные, танцевальные и художественные школы.
Выводы. Реализация проекта реконструкции кинотеатра и использование его в дальнейшем как муниципальной школы искусств является наиболее рациональным решением, так как на данный момент он не представляет интереса для предпринимателей и инвесторов, а также портит облик города. Также открытие школы искусств решило бы проблему организации досуга детей и подростков после школы. Так, у детей появится возможность в свободное время участвовать в различных культурных мероприятиях.
Об авторах
Ульяна Александровна Качурина
Самарский государственный экономический университет
Email: kachurina2003purt@mail.ru
студентка, группа КН20о1, Институт национальной и мировой экономики
Россия, СамараСветлана Валентиновна Домнина
Самарский государственный экономический университет
Автор, ответственный за переписку.
Email: swdomnina@mail.ru
научный руководитель, доктор экономических наук, доцент; профессор кафедры землеустройства и экологии
Россия, СамараСписок литературы
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7)».
- Дашко М.А., Домнина С.В. Методы экспертной оценки при определении варианта наиболее эффективного использования земельного участка // Актуальные проблемы землеустройства, кадастра и природообустройства: Материалы III Международной научно-практической конференции факультета землеустройства и кадастров ВГАУ. Воронеж, 2021. С. 254–257.
- Постановление Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре».
Дополнительные файлы
