Анализ рынка первичной недвижимости Самары

Полный текст

Обоснование. Рынок недвижимости представляет собой очень важный фактор развития страны, так как выступает драйвером для многих отраслей, а население считает объекты недвижимости надежным вложением финансовых средств. Первичный рынок недвижимости — это объекты, которые еще не были оформлены в собственность. Данный рынок формируется предложением застройщиков. Основным достоинством первичного рынка является юридическая чистота квартиры.

Цель — провести анализ состояния рынка первичной недвижимости Самары и определить его перспективы.

Методы. Анализ рынка недвижимости — это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. На ситуацию влияют не только состояние строительной отрасли, но и различные аспекты потребления, показатели развития региона по сравнению с другими регионами, доступности объектов недвижимости, доходы населения, возможность вложения денег в недвижимость. Среди факторов, влияющих на спрос и предложение, можно выделить ряд групп: экономические, социальные, административные, окружение объектов, политические и национальные.

Необходимо использовать большое количество источников о состоянии рынка, уровне заработной платы, количестве введенной в эксплуатацию жилой недвижимости. Достоверными ресурсами являются Росреестр и Росстат. Аналитические отчеты формирует Самарский фонд жилья и ипотеки, порталы «Авито» и «Циан».

В последнее время набирают популярность такие информационные ресурсы, как Единый ресурс застройщиков и Дом.РФ, а также система «Дом Клик» от Сбербанка.

Результаты. На протяжении 20 лет в Самарской области наблюдается постоянное увеличение объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Максимальное значение было достигнуто в 2015 г., но в 2020 г. наблюдался спад. На данный момент Самарская область возвращается в категорию лидеров и уже на протяжении двух лет находится на 14-й позиции с объемом жилищного строительства 1 млн 750 тыс. кв. м.

В 2021 г. было начато строительство почти 200 тыс. кв. м, причем в конце декабря произошло увеличение объема новых проектов, новые проекты составили 58 % от общего объема строительства.

Особенность Самарского региона состоит в том, что основная часть проектов реализуется местными застройщиками, лидеры среди которых: «Новый Дон», «Древо», «Финстрой», «Град». Финансирование проектов осуществляется из различных источников (рис. 1).

 

Рис. 1. Плановые сроки ввода жилья в эксплуатацию в Самаре, тыс. кв. м

 

В последнее время наблюдается тенденция снижения площади квартир (рис. 2).

 

Рис. 2. Квартирография жилищного строительства

 

Выводы. В первом квартале 2022 г. наблюдается некоторое снижение объемов вводимых в эксплуатацию объектов по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. На протяжении трех лет идет постоянное повышение средней стоимости за кв. м, но данные за февраль 2022 г. говорят о том, что в предложениях остались объекты, которые находятся на начальной стадии строительства. У застройщиков уже не остается квартир, ввод в эксплуатацию которых состоится в ближайшее время.

Цены на недвижимость в исторических районах (Самарский, Ленинский) выше, чем в других, средняя стоимость за кв. м составляет от 120 тыс. руб. Районы Железнодорожный и Октябрьский расположены на границе со старым городом и являются географическим центром Самары, средняя стоимость составляет от 105 тыс. руб. Цены на недвижимость в спальных районах составляют от 80 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость за кв. м. объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах составляет от 50 тыс. руб.

Эксперты, работающие в сфере недвижимости, выделяют такие основные угрозы, как:

1) изменение условий ипотеки;

2) проектное финансирование и дорогие кредиты;

3) рост цен на стройматериалы и прекращение поставок;

4) заморозка проектов и возможные банкротства.

Об авторах

Елизавета Владимировна Качалина

Самарский университет государственного управления «МИР»

Email: kachalinaliza@icloud.com

студентка, группа ЗИО-22, факультет среднего профессионального образования

Россия, Самара

Лариса Анатольевна Гнучих

Самарский университет государственного управления «МИР»

Автор, ответственный за переписку.
Email: larisa_la@list.ru

научный руководитель, кандидат технических наук, доцент, преподаватель факультета среднего профессионального образования

Россия, Самара

Список литературы

Дополнительные файлы