Анализ рынка первичной недвижимости Самары
- Authors: 1, 1
-
Affiliations:
- Самарский университет государственного управления «МИР»
- Issue: Vol 1 (2022)
- Pages: 217-218
- Section: Экономика недвижимости
- URL: https://journals.eco-vector.com/osnk-sr/article/view/107078
- ID: 107078
Cite item
Full Text
Abstract
Обоснование. Рынок недвижимости представляет собой очень важный фактор развития страны, так как выступает драйвером для многих отраслей, а население считает объекты недвижимости надежным вложением финансовых средств. Первичный рынок недвижимости — это объекты, которые еще не были оформлены в собственность. Данный рынок формируется предложением застройщиков. Основным достоинством первичного рынка является юридическая чистота квартиры.
Цель — провести анализ состояния рынка первичной недвижимости Самары и определить его перспективы.
Методы. Анализ рынка недвижимости — это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. На ситуацию влияют не только состояние строительной отрасли, но и различные аспекты потребления, показатели развития региона по сравнению с другими регионами, доступности объектов недвижимости, доходы населения, возможность вложения денег в недвижимость. Среди факторов, влияющих на спрос и предложение, можно выделить ряд групп: экономические, социальные, административные, окружение объектов, политические и национальные.
Необходимо использовать большое количество источников о состоянии рынка, уровне заработной платы, количестве введенной в эксплуатацию жилой недвижимости. Достоверными ресурсами являются Росреестр и Росстат. Аналитические отчеты формирует Самарский фонд жилья и ипотеки, порталы «Авито» и «Циан».
В последнее время набирают популярность такие информационные ресурсы, как Единый ресурс застройщиков и Дом.РФ, а также система «Дом Клик» от Сбербанка.
Результаты. На протяжении 20 лет в Самарской области наблюдается постоянное увеличение объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Максимальное значение было достигнуто в 2015 г., но в 2020 г. наблюдался спад. На данный момент Самарская область возвращается в категорию лидеров и уже на протяжении двух лет находится на 14-й позиции с объемом жилищного строительства 1 млн 750 тыс. кв. м.
В 2021 г. было начато строительство почти 200 тыс. кв. м, причем в конце декабря произошло увеличение объема новых проектов, новые проекты составили 58 % от общего объема строительства.
Особенность Самарского региона состоит в том, что основная часть проектов реализуется местными застройщиками, лидеры среди которых: «Новый Дон», «Древо», «Финстрой», «Град». Финансирование проектов осуществляется из различных источников (рис. 1).
Рис. 1. Плановые сроки ввода жилья в эксплуатацию в Самаре, тыс. кв. м
В последнее время наблюдается тенденция снижения площади квартир (рис. 2).
Рис. 2. Квартирография жилищного строительства
Выводы. В первом квартале 2022 г. наблюдается некоторое снижение объемов вводимых в эксплуатацию объектов по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. На протяжении трех лет идет постоянное повышение средней стоимости за кв. м, но данные за февраль 2022 г. говорят о том, что в предложениях остались объекты, которые находятся на начальной стадии строительства. У застройщиков уже не остается квартир, ввод в эксплуатацию которых состоится в ближайшее время.
Цены на недвижимость в исторических районах (Самарский, Ленинский) выше, чем в других, средняя стоимость за кв. м составляет от 120 тыс. руб. Районы Железнодорожный и Октябрьский расположены на границе со старым городом и являются географическим центром Самары, средняя стоимость составляет от 105 тыс. руб. Цены на недвижимость в спальных районах составляют от 80 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость за кв. м. объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах составляет от 50 тыс. руб.
Эксперты, работающие в сфере недвижимости, выделяют такие основные угрозы, как:
1) изменение условий ипотеки;
2) проектное финансирование и дорогие кредиты;
3) рост цен на стройматериалы и прекращение поставок;
4) заморозка проектов и возможные банкротства.
Keywords
Full Text
Обоснование. Рынок недвижимости представляет собой очень важный фактор развития страны, так как выступает драйвером для многих отраслей, а население считает объекты недвижимости надежным вложением финансовых средств. Первичный рынок недвижимости — это объекты, которые еще не были оформлены в собственность. Данный рынок формируется предложением застройщиков. Основным достоинством первичного рынка является юридическая чистота квартиры.
Цель — провести анализ состояния рынка первичной недвижимости Самары и определить его перспективы.
Методы. Анализ рынка недвижимости — это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. На ситуацию влияют не только состояние строительной отрасли, но и различные аспекты потребления, показатели развития региона по сравнению с другими регионами, доступности объектов недвижимости, доходы населения, возможность вложения денег в недвижимость. Среди факторов, влияющих на спрос и предложение, можно выделить ряд групп: экономические, социальные, административные, окружение объектов, политические и национальные.
Необходимо использовать большое количество источников о состоянии рынка, уровне заработной платы, количестве введенной в эксплуатацию жилой недвижимости. Достоверными ресурсами являются Росреестр и Росстат. Аналитические отчеты формирует Самарский фонд жилья и ипотеки, порталы «Авито» и «Циан».
В последнее время набирают популярность такие информационные ресурсы, как Единый ресурс застройщиков и Дом.РФ, а также система «Дом Клик» от Сбербанка.
Результаты. На протяжении 20 лет в Самарской области наблюдается постоянное увеличение объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Максимальное значение было достигнуто в 2015 г., но в 2020 г. наблюдался спад. На данный момент Самарская область возвращается в категорию лидеров и уже на протяжении двух лет находится на 14-й позиции с объемом жилищного строительства 1 млн 750 тыс. кв. м.
В 2021 г. было начато строительство почти 200 тыс. кв. м, причем в конце декабря произошло увеличение объема новых проектов, новые проекты составили 58 % от общего объема строительства.
Особенность Самарского региона состоит в том, что основная часть проектов реализуется местными застройщиками, лидеры среди которых: «Новый Дон», «Древо», «Финстрой», «Град». Финансирование проектов осуществляется из различных источников (рис. 1).
Рис. 1. Плановые сроки ввода жилья в эксплуатацию в Самаре, тыс. кв. м
В последнее время наблюдается тенденция снижения площади квартир (рис. 2).
Рис. 2. Квартирография жилищного строительства
Выводы. В первом квартале 2022 г. наблюдается некоторое снижение объемов вводимых в эксплуатацию объектов по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. На протяжении трех лет идет постоянное повышение средней стоимости за кв. м, но данные за февраль 2022 г. говорят о том, что в предложениях остались объекты, которые находятся на начальной стадии строительства. У застройщиков уже не остается квартир, ввод в эксплуатацию которых состоится в ближайшее время.
Цены на недвижимость в исторических районах (Самарский, Ленинский) выше, чем в других, средняя стоимость за кв. м составляет от 120 тыс. руб. Районы Железнодорожный и Октябрьский расположены на границе со старым городом и являются географическим центром Самары, средняя стоимость составляет от 105 тыс. руб. Цены на недвижимость в спальных районах составляют от 80 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость за кв. м. объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах составляет от 50 тыс. руб.
Эксперты, работающие в сфере недвижимости, выделяют такие основные угрозы, как:
1) изменение условий ипотеки;
2) проектное финансирование и дорогие кредиты;
3) рост цен на стройматериалы и прекращение поставок;
4) заморозка проектов и возможные банкротства.
About the authors
Самарский университет государственного управления «МИР»
Email: kachalinaliza@icloud.com
студентка, группа ЗИО-22, факультет среднего профессионального образования
Russian Federation, СамараСамарский университет государственного управления «МИР»
Author for correspondence.
Email: larisa_la@list.ru
научный руководитель, кандидат технических наук, доцент, преподаватель факультета среднего профессионального образования
Russian Federation, СамараReferences
- Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Москва: Академия, 2010. 317 с.
- Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. Москва: Феникс, 2016. 352 с.
- Милкова О.И. Экономика недвижимости: учебное пособие. Йошкар-Ола: Изд-во ПГТУ, 2021.
- rosreestr.gov [Электронный ресурс]. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Доступ по ссылке: https://rosreestr.gov.ru
- sofgi.ru [Электронный ресурс]. Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Доступ по ссылке: http://sofgi.ru
- erzrf.ru [Электронный ресурс]. Единый ресурс застройщиков. Доступ по ссылке: https://erzrf.ru
- дом.рф [Электронный ресурс]. Финансовый институт развития в жилищной сфере. Доступ по ссылке: https://дом.рф
![](/img/style/loading.gif)