Разработка мероприятий по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда в рамках проектов реновации территорий г. Магнитогорска

Обложка

Цитировать

Полный текст

Открытый доступ Открытый доступ
Доступ закрыт Доступ предоставлен
Доступ закрыт Доступ платный или только для подписчиков

Аннотация

В статье отражены особенности создания инвестиционных условий, в том числе законодательной базы, необходимой для проведения программы реновации жилищного фонда города Магнитогорска. Выявлена необходимость воспроизводства жилищного фонда и предложен алгоритм реализации программы реновации на примере определенного кластера аварийного жилья в Ленинском районе города Магнитогорска. Представлены схемы финансирования проекта, субъекты программы, конструктивные, объемно-планировочные и технико-экономические показатели, предъявляемые к развитию микрорайона и каждому конкретному жилому зданию. На основе проведенных исследований произведена оценка эффективности программы реновации для каждого из участников (населения, муниципалитета и коммерческих организаций), которая показала, что проект реновации жилищного фонда города Магнитогорска экономически эффективен и возможен к реализации. Актуальность работы находит свое отражение в том, что технико-экономическая модель оценки эффективности программ реновации жилищного фонда может применяться для оценки аналогичных программ других городов, а выполненные расчеты могут послужить основой для формирования проектной документации. Теоретическая и практическая значимость заключаются в том, что выводы и рекомендации, полученные в ходе исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной и региональной жилищной политики администрациями городов и регионов Российской Федерации.

Об авторах

Максим Михайлович Суровцов

Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова

Email: surovtsov.maxim@yandex.ru
Заведующий кафедрой урбанистики и инженерных систем, канд. техн. наук

Анастасия Григорьевна Васильева

Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова

Email: agvasileva@inbox.ru
Заведующий кафедрой экономики, канд. эконом. наук, доцент

Список литературы

  1. 1. Бабенко Г. В., Лукин М. В. Анализ мировых тенденций и зарубежного опыта экономического обеспечения решения задач реновации зданий городских агломераций // Фундаментальные исследования. – 2017. – № 4-2. – c. 314-319.
  2. 2. Большеротов А. Л., Большеротова Л. В. Реновация в Москве: проблемы и решения // Жилищное строительство. – 2018. – № 4. – c. 9-14.
  3. 3. Варламов А. А., Римшин В. И., Тверской С. Ю., Чикота С. И. Новаторский опыт крупнопанельного домостроения в Магнитогорске // Строительство и реконструкция. – 2019. – № 3. – c. 63-71. – doi: 10.33979/2073-7416-2019-83-3-63-71.
  4. 4. Вишнивецкая А. И., Коршунова Е. М. Обеспечение комплексности при реновации застроенных территорий // Вестник гражданских инженеров. – 2018. – № 6. – c. 214-220. – doi: 10.23968/1999-5571-2018-15-6-214-220.
  5. 5. Воскресенская А. И. Комплексное благоустройство территорий жилых дворов в новых социально-экономических условиях // Жилищное строительство. – 2007. – № 9. – c. 20-21.
  6. 6. Гареев И.Ф., Павлова А.И. Реновация общественных пространств в Республике Татарстан как фактор повышения комфортности городской среды и их влияние на экономическую активность территорий // Жилищные стратегии. – 2020. – № 3. – c. 355-394. – doi: 10.18334/zhs.7.3.111511.
  7. 7. Голубева Я. А., Веретенников Д. И., Коротыч В. И. [и др.] Нестоличная реновация // Городские исследования и практики. – 2019. – № 2(15). – c. 104-128. – doi: 10.17323/usp422019104-128.
  8. 8. Градостроительная деятельность Магнитогорска. [Электронный ресурс]. URL: https://www.magnitogorsk.ru/en/component/k2/item/84.html (дата обращения: 10.03.2023).
  9. 9. Гришутин И. Б., Грекова К. А., Котькина А. Г. Инструменты, применяемые для проведения мониторинга и анализа процесса переселения жителей по Программе реновации // Жилищное строительство. – 2020. – № 11. – c. 16-23. – doi: 10.31659/0044-4472-2020-11-16-23.
  10. 10. Дорош В. М. Жилищные и имущественные права физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве // Вестник Московского института государственного управления и права. – 2019. – № 2. – c. 23-28.
  11. 11. Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». [Электронный ресурс]. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49504188/ (дата обращения: 10.03.2023).
  12. 12. Жилищный кодекс РФ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 10.03.2023).
  13. 13. Иванова Е. С. Ликвидация ветхого и аварийного жилья - важный инструмент решения жилищной проблемы // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2020. – № 2(13). – c. 99-104.
  14. 14. Казанева Е. К., Хисматуллина Д. Д. Возрождение историко-культурного наследия города Магнитогорска – квартал №14-а // Архитектура. Строительство. Образование. – 2013. – № 2. – c. 48-53.
  15. 15. Киевский Л. В., Арсеньев С. В., Каргашин М. Е. Алгоритмы реновации // Промышленное и гражданское строительство. – 2019. – № 8. – c. 36-43. – doi: 10.33622/0869-7019.2019.08.36-43.
  16. 16. Конышева Е. В. Орск и Магнитогорск: наследие соцгородов конца 1920-х - первой половины 1930-х годов на Южном Урале // Архитектурное наследство. – 2010. – № 52. – c. 311-338.
  17. 17. Корниенко В. Д., Кутлуяров С. Ф., Чикота С. И. Концепция реконструкции жилой застройки 50-60-х гг. ХХ в // Жилищное строительство. – 2012. – № 5. – c. 6-8.
  18. 18. Корниенко В. Д., Чикота С. И. Проблемы современного российского градостроительства (на примере г. Магнитогорска) // Жилищное строительство. – 2014. – № 11. – c. 30-32.
  19. 19. Корниенко В. Д., Чикота С. И. Этапы развития многоквартирных жилых домов для массовой застройки городов России // Актуальные проблемы современной науки, техники и образования. – 2014. – № 2. – c. 19-23.
  20. 20. Лебедь Н.М., Дементьева М.Е. Современные проблемы и тенденции в управлении жилищным фондом // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2020. – № 4(15). – c. 106-113.
  21. 21. Лебедь Н. М., Дементьева М. Е. Отечественный и зарубежный опыт управления объектами жилищно-коммунального хозяйства // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2021. – № 1(16). – c. 107-114.
  22. 22. Мешечек В.В. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. - Москва: Стройиздат, 1987.
  23. 23. Михайлова Т. В., Фернюк В. Д. Формирование комфортной городской среды в жилых районах на примере города Воронежа // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2018. – № 4(7). – c. 50-56.
  24. 24. Официальный сайт администрации города Магнитогорска. [Электронный ресурс]. URL: https://www.magnitogorsk.ru/ru/ (дата обращения: 10.03.2023).
  25. 25. Официальный сайт Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». [Электронный ресурс]. URL: https://fondkapremont74.ru/ (дата обращения: 10.03.2023).
  26. 26. Поляков В. Г., Чебанова С. А., Князев А. Б., Попов Д. А. Опыт реновации в России и восточноевропейских странах // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. – 2020. – № 4. – c. 283-292.
  27. 27. Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 (ред. от 22.03.2023) "Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286800/ (дата обращения: 10.03.2023).
  28. 28. Римшин В. И., Кимяева Е. В. Комплексная реновация микрорайона Южный городского округа Лобня Московской области // Жилищное строительство. – 2017. – № 12. – c. 8-13.
  29. 29. Ручкина Г. Ф. Правовое регулирование аренды государственной недвижимости в Российской Федерации. / монография / Г. Ф. Ручкина, В. К. Шайдуллина, М. В. Демченко. - Москва : Прометей, 2022. – 322 c.
  30. 30. Савенко К. А., Шиховцов А. А., Завистовская К. В., Ханангян Э. Н. Технико-экономические аспекты реновации жилого фонда // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 10(135). – c. 649-652.
  31. 31. Сафьянов А. Н., Старостина К. И. Повышение эффективности реализации региональных программ реновации жилищного фонда // Экономика: теория и практика. – 2021. – № 4. – c. 29-34. – doi: 10.31429/2224042X_2021_64_29.
  32. 32. Стерник С. Г., Гареев И. Ф., Хафизов А. Ф. Исследование привлекательности проектов комплексного освоения территорий в Казанской агломерации // Недвижимость: экономика, управление. – 2020. – № 4. – c. 28-36. – doi: 10.22227/2073-8412.2020.4.28-36.
  33. 33. Теличенко В. И. Реновация - создание современной городской среды // Вестник МГСУ. – 2020. – № 1. – c. 11.
  34. 34. Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/ (дата обращения: 10.03.2023).
  35. 35. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 10.03.2023).
  36. 36. Федосихин В. С., Казанева Е. К., Хисматуллина Д. Д. Социалистический Магнитогорск 1934-1945 гг // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. – 2013. – № 31-1(50). – c. 305-309.
  37. 37. Чикота С. И. Лепной декор фасадов зданий советского периода города Магнитогорска // Региональная архитектура и строительство. – 2022. – № 2. – c. 184-191. – doi: 10.54734/20722958_2022_2_184.
  38. 38. Шпаков И.В. История советской серии типовых проектов малоэтажных жилых домов 1940-1950 гг. архитектора С.А. Маслиха. - Курск: Известия Юго-Западного государственного университета. – 2016 c.

Дополнительные файлы

Доп. файлы
Действие
1. JATS XML
Скачать

© Суровцов М.М., Васильева А.Г., 2023

Данный сайт использует cookie-файлы

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.

О куки-файлах