Escrow account system in the context of housing project financing

Cover Page

Cite item

Full Text

Open Access Open Access
Restricted Access Access granted
Restricted Access Subscription or Fee Access

Abstract

The article analyzes the state of housing construction after the introduction of project financing in the Russian Federation. The actual problem of the Russian escrow account system has been identified. The discussion positions of the subjects of investment and construction activity are given. The scheme and component mechanism of step-by-step disclosure of escrow accounts are presented. Each component of the mechanism is qualitatively and quantitatively developed. The article presents an analytical component characteristic. The authors have developed criteria for evaluating the developer and the possibility of phased disclosure of escrow accounts, the phasing and share of disclosure of escrow accounts, ways to control the completion of construction stages and control the targeted use of funds, directions for using the lending mechanism and protecting end final consumers who are participants in shared construction. The article defines and justifies the predicted effects of the introduction in Russia of the mechanism of phased disclosure of escrow accounts.

About the authors

Marina Yuryevna Mishlanova

Moscow State University of Civil Engineering (National Research University)

Email: mishlanova_m@mail.ru

Vasilisa Aleksandrovna Dubovaya

Monolithic Construction Management 1, JSC

Email: vasilisa.dubovaya@gmail.com

References

  1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
  2. Мишланова М.Ю., Дубовая В.А. Проблемы взаимодействия застройщика, потребителя и банка в условиях проектного финансирования жилищного строительства // Финансовый менеджмент. – 2020. – № 6. – c. 63-70.
  3. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://www.gks.ru/ (дата обращения: 04.02.2023).
  4. Единая информационная система жилищного строительства. [Электронный ресурс]. URL: https://наш.дом.рф/ (дата обращения: 20.02.2023).
  5. О проектном финансировании жилья в I квартале 2023 года. [Электронный ресурс]. URL: www.cbr.ru (дата обращения: 20.04.2023).
  6. Абрамов Н. Н. Влияние введения системы эскроу-счетов на динамику строительства в РФ // Вестник МИРБИС. – 2022. – № 3. – c. 87–95.
  7. Гусляков М.С., Охотников И.В., Сибирко И.В. Анализ последствий внедрения счетов эскроу в проектном финансировании // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия Экономика и Право. – 2022. – № 1. – c. 36-39.
  8. Кукарская К.В. Открытие эскроу счёта, как гарантия исполнения застройщиком обязательств перед участником долевого строительства // Право и практика. – 2022. – № 1. – c. 163-166.
  9. Олейникова И.Н., Чернова Т.В., Климачев Т.Д. Проектное финансирование жилищного строительства: организация и анализ опыта // Финансовый бизнес. – 2022. – № 3(225). – c. 85-90.
  10. Солнцев О.Г., Панкова В.А. Езис 11. Перерегулированность процесса финансирования начинает ограничивать потенциал жилищного строительства. Тринадцать тезисов об экономике 2022. [Электронный ресурс]. URL: http://www.forecast.ru/ (дата обращения: 25.04.2023).
  11. Воронина Н.В., Стексова С.Ю. Развитие системного подхода в управлении рисками проектного финансирования // Управленческий учет. – 2022. – № 12-4. – c. 1166-1171.
  12. Кирсанов А.Р. Поэтапное раскрытие счетов эскроу: новый взгляд // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2022. – № 6. – c. 108-110.
  13. Кулакова Ю.В., Логинов П.О., Шиков П.А. Проблемы финансирования долевого строительства с применением эскроу счетов // Russian Economic Bulletin. – 2023. – № 4. – c. 163 – 168.
  14. Решетов К.Ю. Барак Е.Г., Полякова А.А. Особенности введения поэтапного раскрытия эскроу-счетов в строительном предпринимательстве России // Modern Economy Success. – 2022. – № 5. – c. 80-86..
  15. Сафронов В.С., Алибекова А.А. Эскроу-счёт в долевом строительстве // Вестник Челябинского государственного университета. Серия: Право. – 2022. – № 1. – c. 43-49.
  16. Поэтапное раскрытие счетов эскроу в долевом строительстве. Фонд «Центр стратегических разработок». Направление «Правовое развитие», 2020 год. [Электронный ресурс]. URL: https://drive.google.com/file/d/1Bnt2kRDVJwofdD1uo0sR8p1G-DuTfJi2/view (дата обращения: 15.05.2023).
  17. Титова В.Э., Иауменко И.О. Система эскроу-счетов как механизм проектного финансирования // Вопросы региональной экономики. – 2022. – № 2 (51). – c. 214-222.
  18. Https://www.novostroy.ru/articles/court/poetapnoe-raskrytie-eskrou-schetov-naskolko-eto-nuzhno-developeram/ Дата обращения:15.05.23 URL: https://www.novostroy.ru/articles/court/poetapnoe-raskrytie-eskrou-schetov-naskolko-eto-nuzhno-developeram/ (дата обращения: 15.05.2023).
  19. Гаврилов В.Н., Зудина М.А. Счёт эскроу в российском и зарубежном праве // Власть Закона. – 2022. – № 1(49). – c. 126-135.
  20. Дубровская Т.В., Агапова М.Е. Перспективы и проблемы внедрения эскроу-счетов в российской практике. / Молодёжь Сибири – науке России. - Красноярск: Сибирский институт бизнеса, управления и психологии, 2021. – 124-128 c.
  21. Барак Е. Г., Полякова А. А. Особенности введения поэтапного раскрытия эскроу-счетов в строительном предпринимательстве России. - MODERN ECONOMY SUCCESS, 2022. – 80 c.
  22. Ларионов А. В., Салина Е. С. Развитие государственного регулирования использования денежных средств в рамках долевого строительства // Вопросы государственного и муниципального управления. – 2021. – c. 100-121.
  23. Набиев Р. А., Курдюк А. Ю., Янборисов Р. Р. Совершенствование инвестиционного механизма проектного финансирования строительства многоквартирных домов // Вестник Астраханского государственного технического университета. – 2022. – № 2 (74). – c. 63-71.

Supplementary files

Supplementary Files
Action
1. JATS XML
Download

Copyright (c) 2023 Mishlanova M.Y., Dubovaya V.A.

This website uses cookies

You consent to our cookies if you continue to use our website.

About Cookies