МЕЖДУНАРОДНАЯ ПРАКТИКА РАСЧЕТОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ ИМПЛЕМЕНТАЦИЯ В РОССИЙСКОЙ ЮРИСДИКЦИИ

Операции на рынке недвижимости сопровождаются движением большого финансового массива, в связи с чем приобретение и продажа недвижимости, в том числе иностранной, подлежит обложению налогами в размере и порядке, предусмотренных законодателем. Специфика данного рынка провоцирует установление особенных процедур взыскания налоговых платежей с покупки недвижимости, её реализации, получения дивидендов для резидентов и нерезидентов Российской Федерации. Данная статья рассматривает возможности совершенствования механизмов функционирования таких инструментов расчетов, как документарный аккредитив и эскроу счет при покупке недвижимости (особенно зарубежной). Нынешняя система функционирования данных инструментов не всегда соответствует нынешнему уровню развития информационных технологий, а также накопленному опыту по их интеграции в бизнес-процессы финансовых учреждений. Применение новшеств, способных удешевить и ускорить существующие расчетные инструменты, является актуальной задачей. В предлагаемой статье автор формулирует существующие проблемы, которые присущи документарному аккредитиву, в статье также проводится исследование возможности улучшения существующих расчетных инструментов с указанием возможных способов совершенствования, кратким описанием схемы функционирования данного инструмента.

покупка недвижимости, зарубежная недвижимость, документарный аккредитив, блокчейн, счет эскроу, информационные технологии, международные расчеты, внешнеэкономическая деятельность, коммерческие банки