Сравнительный анализ вариантов инвестированияв жилую недвижимость
- Authors: 1, 1
-
Affiliations:
- Самарский национальный исследовательский университет имени академика С.П. Королева
- Issue: Vol 1 (2023)
- Pages: 177-177
- Section: Экономика недвижимости
- URL: https://journals.eco-vector.com/osnk-sr2023/article/view/409747
- ID: 409747
Cite item
Full Text
Abstract
Обоснование. В последние годы динамика рынка недвижимости была нестабильной, строительная отрасль была вынуждена подстраиваться под экономическую ситуацию в стране, в результате чего цены на рынке недвижимости существенно изменились. В исследовании представлен сравнительный анализ эффективности инвестирования в различные объекты жилой недвижимости в г. о. Самара, рассчитан срок окупаемости с учетом ипотечного кредитования и без него.
Цель — выявить наиболее эффективный вариант инвестирования в жилую недвижимость на основе сравнения различных объектов при наличии ипотечного кредита и без него.
Методы. Метод дисконтирования денежных потоков, регрессионный анализ, математическое моделирование.
Результаты. На основе проделанных расчетов, были получены следующие результаты исследования по двум критериям: PP — период окупаемости, Kt — накопленный дисконтированный итог для t-го года инвестирования (табл. 1).
Таблица 1. Сравнительная таблица окупаемости объектов недвижимости
Критерии | Без ипотеки | С ипотекой | ||
Вторичное жилье | Первичное жилье | Вторичное жилье | Первичное жилье | |
PP | 15 лет | 14 лет | 15 лет | 16 лет |
K10 | -1 151 404,4 руб. | -1 363 776,3 руб. | -1 279 353,9 руб. | -1 923 224,5 руб. |
K14 | -58 844,4 руб. | 73 802,7 руб. | -186 793,9 руб. | -485 645,5 руб. |
K15 | 224 299,7 руб. | 446 360,7 руб. | 96 350,1 руб. | -113 087,5 руб. |
K16 | 511 562,3 руб. | 824 337,7 руб. | 383 612,7 руб. | 264 889,5 руб. |
Выводы: наиболее эффективным вариантом инвестирования из рассматриваемых объектов недвижимости является первичное жилье, купленное без ипотечного кредита.
Full Text
Обоснование. В последние годы динамика рынка недвижимости была нестабильной, строительная отрасль была вынуждена подстраиваться под экономическую ситуацию в стране, в результате чего цены на рынке недвижимости существенно изменились. В исследовании представлен сравнительный анализ эффективности инвестирования в различные объекты жилой недвижимости в г. о. Самара, рассчитан срок окупаемости с учетом ипотечного кредитования и без него.
Цель — выявить наиболее эффективный вариант инвестирования в жилую недвижимость на основе сравнения различных объектов при наличии ипотечного кредита и без него.
Методы. Метод дисконтирования денежных потоков, регрессионный анализ, математическое моделирование.
Результаты. На основе проделанных расчетов, были получены следующие результаты исследования по двум критериям: PP — период окупаемости, Kt — накопленный дисконтированный итог для t-го года инвестирования (табл. 1).
Таблица 1. Сравнительная таблица окупаемости объектов недвижимости
Критерии | Без ипотеки | С ипотекой | ||
Вторичное жилье | Первичное жилье | Вторичное жилье | Первичное жилье | |
PP | 15 лет | 14 лет | 15 лет | 16 лет |
K10 | -1 151 404,4 руб. | -1 363 776,3 руб. | -1 279 353,9 руб. | -1 923 224,5 руб. |
K14 | -58 844,4 руб. | 73 802,7 руб. | -186 793,9 руб. | -485 645,5 руб. |
K15 | 224 299,7 руб. | 446 360,7 руб. | 96 350,1 руб. | -113 087,5 руб. |
K16 | 511 562,3 руб. | 824 337,7 руб. | 383 612,7 руб. | 264 889,5 руб. |
Выводы: наиболее эффективным вариантом инвестирования из рассматриваемых объектов недвижимости является первичное жилье, купленное без ипотечного кредита.
About the authors
Самарский национальный исследовательский университет имени академика С.П. Королева
Author for correspondence.
Email: yana09.2004@icloud.com
студентка, группа 7122-38002D, институт экономики и управления
Russian Federation, СамараСамарский национальный исследовательский университет имени академика С.П. Королева
Email: yana09.2004@icloud.com
научный руководитель, доктор экономических наук, доцент, профессор кафедры ММЭ
Russian Federation, СамараSupplementary files
