Сравнительный анализ вариантов инвестированияв жилую недвижимость
- Авторы: Степанова Я.Д.1, Ростова Е.П.1
-
Учреждения:
- Самарский национальный исследовательский университет имени академика С.П. Королева
- Выпуск: Том 1 (2023)
- Страницы: 177-177
- Раздел: Экономика недвижимости
- URL: https://journals.eco-vector.com/osnk-sr2023/article/view/409747
- ID: 409747
Цитировать
Полный текст
Аннотация
Обоснование. В последние годы динамика рынка недвижимости была нестабильной, строительная отрасль была вынуждена подстраиваться под экономическую ситуацию в стране, в результате чего цены на рынке недвижимости существенно изменились. В исследовании представлен сравнительный анализ эффективности инвестирования в различные объекты жилой недвижимости в г. о. Самара, рассчитан срок окупаемости с учетом ипотечного кредитования и без него.
Цель — выявить наиболее эффективный вариант инвестирования в жилую недвижимость на основе сравнения различных объектов при наличии ипотечного кредита и без него.
Методы. Метод дисконтирования денежных потоков, регрессионный анализ, математическое моделирование.
Результаты. На основе проделанных расчетов, были получены следующие результаты исследования по двум критериям: PP — период окупаемости, Kt — накопленный дисконтированный итог для t-го года инвестирования (табл. 1).
Таблица 1. Сравнительная таблица окупаемости объектов недвижимости
Критерии | Без ипотеки | С ипотекой | ||
Вторичное жилье | Первичное жилье | Вторичное жилье | Первичное жилье | |
PP | 15 лет | 14 лет | 15 лет | 16 лет |
K10 | -1 151 404,4 руб. | -1 363 776,3 руб. | -1 279 353,9 руб. | -1 923 224,5 руб. |
K14 | -58 844,4 руб. | 73 802,7 руб. | -186 793,9 руб. | -485 645,5 руб. |
K15 | 224 299,7 руб. | 446 360,7 руб. | 96 350,1 руб. | -113 087,5 руб. |
K16 | 511 562,3 руб. | 824 337,7 руб. | 383 612,7 руб. | 264 889,5 руб. |
Выводы: наиболее эффективным вариантом инвестирования из рассматриваемых объектов недвижимости является первичное жилье, купленное без ипотечного кредита.
Полный текст
Обоснование. В последние годы динамика рынка недвижимости была нестабильной, строительная отрасль была вынуждена подстраиваться под экономическую ситуацию в стране, в результате чего цены на рынке недвижимости существенно изменились. В исследовании представлен сравнительный анализ эффективности инвестирования в различные объекты жилой недвижимости в г. о. Самара, рассчитан срок окупаемости с учетом ипотечного кредитования и без него.
Цель — выявить наиболее эффективный вариант инвестирования в жилую недвижимость на основе сравнения различных объектов при наличии ипотечного кредита и без него.
Методы. Метод дисконтирования денежных потоков, регрессионный анализ, математическое моделирование.
Результаты. На основе проделанных расчетов, были получены следующие результаты исследования по двум критериям: PP — период окупаемости, Kt — накопленный дисконтированный итог для t-го года инвестирования (табл. 1).
Таблица 1. Сравнительная таблица окупаемости объектов недвижимости
Критерии | Без ипотеки | С ипотекой | ||
Вторичное жилье | Первичное жилье | Вторичное жилье | Первичное жилье | |
PP | 15 лет | 14 лет | 15 лет | 16 лет |
K10 | -1 151 404,4 руб. | -1 363 776,3 руб. | -1 279 353,9 руб. | -1 923 224,5 руб. |
K14 | -58 844,4 руб. | 73 802,7 руб. | -186 793,9 руб. | -485 645,5 руб. |
K15 | 224 299,7 руб. | 446 360,7 руб. | 96 350,1 руб. | -113 087,5 руб. |
K16 | 511 562,3 руб. | 824 337,7 руб. | 383 612,7 руб. | 264 889,5 руб. |
Выводы: наиболее эффективным вариантом инвестирования из рассматриваемых объектов недвижимости является первичное жилье, купленное без ипотечного кредита.
Об авторах
Яна Дмитриевна Степанова
Самарский национальный исследовательский университет имени академика С.П. Королева
Автор, ответственный за переписку.
Email: yana09.2004@icloud.com
студентка, группа 7122-38002D, институт экономики и управления
Россия, СамараЕлена Павловна Ростова
Самарский национальный исследовательский университет имени академика С.П. Королева
Email: yana09.2004@icloud.com
научный руководитель, доктор экономических наук, доцент, профессор кафедры ММЭ
Россия, СамараДополнительные файлы
