Обременение залогом в силу закона недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, в пользу конкурсного кредитора: анализ судебной практики
- Авторы: Гурылева К.И.1
-
Учреждения:
- МГУ им. М.В. Ломоносова
- Выпуск: Том 12, № 1 (2019)
- Страницы: 32-36
- Раздел: Статьи
- URL: https://journals.eco-vector.com/2072-3164/article/view/530240
- ID: 530240
Цитировать
Открытый доступ
Доступ предоставлен
Аннотация
На практике возникают ситуации, когда на земельном участке, являющемся предметом залога, был построен объект недвижимого имущества (здание, строение или сооружение) после заключения сторонами договора ипотеки. В таких случаях залог в отношении объекта недвижимости возникает в силу закона на основании статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1 (далее - Закон об ипотеке). Однако в ситуации, когда в отношении залогодателя возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), порядок и условия признания за конкурсным кредитором залогового статуса в отношении таких объектов недвижимости законодательством не урегулирован. При этом судебная практика по вопросам, связанным с такой ситуацией, неоднозначна.
Ключевые слова
залог недвижимости в силу закона, несостоятельность (банкротство) залогодателя, кредитор, требования которого обеспечены залогом, регистрация залога в силу закона, признание за конкурсным кредитором статуса залогового, внесение изменений в реестр требований кредиторов должника, разрешение разногласий при утверждении положения о продаже предмета залога
Полный текст
Список литературы
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (редакция № 61).
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
- Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
- Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».
- Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.06.2012 № 17737/11 по делу № А45-3358/2011.
- Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2014 № 13116/13 по делу № А32-11077/2012.
- Определение Верховного Суда РФ от 23.03.2016 № 305-ЭС15-15840 по делу № А40-177270/2014.
- Постановление Верховного Суда РФ от 14.08.2017 № 306-ЭС17-3016(2) по делу № А12-12549/2015.
- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.12.2015 № Ф06-3460/2015 по делу № А12-17584/2014.
- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.03.2016 № Ф06-26541/2015 по делу № А55-7448/2014.
- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.05.2016 № Ф09-4013/14 по делу № А47-6587/2013.
- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.03.2017 № Ф04-14526/2014 по делу № А03-1711/2014.
- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2017 по делу № А75-5448/2014.
- Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.10.2017 № Ф10-3854/2017 по делу № А35-5088/2016.
- Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.11.2017 № Ф08-8148/2017 по делу № А53-19103/2014.
- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.02.2018 № Ф03-338/2018 по делу № А04-316/2015.
- Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2018 № Ф08-3817/2018 по делу № А25-1144/2016.
- Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2018 № Ф08-4249/2018 по делу № А32-15205/2016.
- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.08.2018 № Ф05-8125/2015 по делу № А40-121444/11.
- Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.08.2017 № Ф08-5820/2017 по делу № А53-14511/2016.
Дополнительные файлы
