Правовой механизм совершения сделок с недвижимостью как действенная мера профилактики преступлений по английскому законодательству

В проведенном исследовании рассмотрены особенности национального законодательства Англии, касающиеся долевой собственности, в том числе на коммерческую недвижимость, регламентированный законодательством порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, специфика правоотношений, связанных с владением собственностью. Обращено внимание, что к общей собственности относятся: общества с ограниченной ответственностью, оффшорные паевые фонды инвестиций в недвижимость и товарищества с ограниченной ответственностью, которым дана характеристика. Изложен порядок действий при совершении сделок с недвижимым имуществом в Англии, последовательность которых детерминирована на законодательном уровне и представлена в виде предписаний императивного характера. Акцентировано внимание на последовательности совершаемых действий при совершении сделок с недвижимым имуществом каждой из сторон - продавца и покупателя, последовательные шаги в установленном порядке приведены в табличной форме и состоят в следующем: заключение договора о намерениях, подготовка договора купли-продажи, подписание договора до завершения сделки, завершение сделки, действия после завершения сделки. К каждому перечисленному шагу транзакции приведены комментарии. В статье подчеркивается, что четко регламентированный порядок совершения сделок с недвижимым имуществом способствует эффективной профилактики совершения преступлений в сфере недвижимости, поскольку детально обозначенные последовательные действия каждой из сторон гражданско-правовой сделки исключают возможность допущения нарушений действующего законодательства. Вместе с тем, нарушения последнего не искоренены полностью и ответственность за их совершение указана в Законе о краже 1968 г., Законе о преступном причинении вреда 1971 г. и Законе о краже 1978 г. Представленная в статье информация содержательна, представляет определенный научный интерес и может быть полезной для проведения сравнительного анализа с российским законодательством. При подготовке статьи использованы исключительно аутентичные источники. Цель исследования: рассмотреть особенности национального законодательства Англии, касающиеся имущества, в том числе недвижимого, находящегося в долевой собственности, показать, что регламентированный на законодательном уровне механизм совершения сделок является действенной мерой профилактики совершения преступлений, в том числе, в сфере недвижимости. Методологической основой работы являются формально-логический подход, структурный анализ, трансформационный синтез, метод компиляции и т.д.

недвижимость, оффшорные фонды, инвестиции, профилактика, преступления, ответственность