Проблема защиты имущественных интересов залогодержателей от действий залогодателей, ведущих к уменьшению ценности заложенного имущества по договору ипотеки в Российской Империи во второй половине XIX - начале XX века

Цель. Целью статьи является изучение проблемы обеспечения сохранности заложенного по договору ипотеки недвижимого имущества, которая была в недостаточной мере урегулирована гражданским законодательством Российской империи во второй половине XIX - начале XX века. Методология. Методологическую основу работы составили принципы историзма, объективности, взаимосвязи и взаимообусловленности государственно-правовых явлений, кроме того, в работе использовались такие общенаучные методы, как анализа, дедукции, сравнения, а также специальные методы юридической науки - сравнительно-правовой метод и конкретно-исторический подход. Выводы. В работе сделан вывод о том, что российское законодательство во второй половине XIX - начале XX века в недостаточной степени учитывало те риски, с которыми сталкивались залогодержатели при заключении договора ипотеки. Особенно это касалось проблемы обеспечения сохранности заложенного имущества. Как показывает судебная практика данного периода, залогодатели иногда совершали действия, которые вели к уменьшению ценности заложенной недвижимости, нанося тем самым значительный ущерб имущественным интересам залогодержателей. Особенно остро данная проблема вставала, когда закладные предъявлялись к взысканию, имущество продавалось с публичных торгов, а средства, вырученные от продажи имений, не покрывали полностью сумму долга залогодателя. Пробелы в законодательстве в области регулирования ипотечных правоотношений в некоторой степени компенсировались судебной практикой Гражданского кассационного департамента Правительствующего Сената Российской империи, которая позволила не только накопить значительный опыт в разрешении подобных дел, но и определить дальнейшие пути совершенствования российского законодательства. Практическая значимость. Поскольку проблема обеспечения сохранности имущества, выступающего обеспечением договора займа, актуальна и наши дни, изучение дореволюционного опыта в данном направлении имеет как научный, так и практический интерес. Выводы относительно исторического опыта решения проблемы обеспечения сохранности заложенного недвижимого имущества могут быть использованы входе преподавания юридических дисциплин, а также в направлении совершенствования современного российского законодательства и судебной практики в сфере регулирования ипотечных правоотношений.

ипотека, залог недвижимости, залогодатель, залогодержатель, Гражданский департамент Правительствующего Сената Российской империи, залог недвижимости, вещные правоотношения, обязательственные правоотношения