On the factors affecting the restoration of balconies of residential buildings of different periods of construction

Full Text

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, № 707 от 29.11. 2013 г., проводятся ремонты инженерных сетей, крыш, фасадов. В Ленинском районе Самарской области по состоянию на 2021 г. ремонт фасадов многоквартирных домов занимает 36,8 % от общего числа ремонтов. Ремонт инженерных сетей, крыш и т. д. – 63,2 %.

Капитальный ремонт фасада включает в себя следующие мероприятия.

Подготовительные работы – демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности, обработка швов, устранение трещин.

Затем выполняются отделочные работы, включающие нанесение нового слоя отделочного покрытия, например камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить изменение фасадной системы при согласовании с городской администрацией.

Кроме этого, на фасаде необходимо выполнить восстановление козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также балконных плит. Много проблем возникает именно на этом этапе фасадных работ.

Как отмечается в различных исследованиях, на первый план выходят вопросы утепления фасадов жилых домов для обеспечения их энергоэффективности, а также вопросы безопасности балконных плит, находящихся в аварийном состоянии [1–4].

Анализ конструктивных решений балконных плит разного периода строительства показан в таблице.

 

Конструктивные решения балконных плит по периодам постройки

Тип здания	Время постройки , гг.	Срок эксплуатации, лет
Сталинские довоенные	1930-1940	125
Сталинские послевоенные	1945-1955	150
«Хрущевки» панельные	1955-1970	50
Кирпичные пятиэтажки	1955-1970	100
Панельные и блочные 9–16-этажные	1965-1980	100
Современные кирпичные и монолитные	1980-1998	125-150
Современные панельные	1980-1998	100-120

 

Большую часть фасадов, запланированных к выполнению капитального ремонта в 2021 г. в Ленинском районе г. Самары, составляют дома 50-х гг. постройки. Для этих зданий характерно то, что они не относятся к объектам культурного наследия и к ним не применяются жесткие требования по реставрации, которые необходимо соблюдать при ремонте памятников архитектуры.

Но зачастую консольные балки, на которые монтировались балконные плиты зданий 50-х гг. постройки, украшались декоративными кронштейнами, выполненными из дерева или отлитыми из гипса и оштукатуренными.

За годы перестройки (90-х и нулевых годов XX–ХХI вв.), когда происходило изменение в структуре управления жилым фондом, не проводилось планомерного выполнения работ по выявлению и своевременному устранению повреждений элементов. Несвоевременность выполнения ремонтов привела к частичной или полной утрате некоторых элементов декоративного украшения фасадов (рис. 1, 2) [5, 6].

 

Рис. 1. Декоративный элемент под балконной плитой утрачен. Обнажена арматура балконной плиты

 

Рис. 2. Под частью балконов отсутствуют декоративные консоли

 

Изменения в управлении финансированием капитального и текущего ремонтов повлекли за собой внесение изменений и в нормативную базу.

Ниже приведем основные требования по ремонту фасадов многоквартирных домов.

Проектирование и производство работ по оформлению фасадов, реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов проводятся на основании проектов, согласованных с городской администрацией. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов являются частью архитектурного решения здания. Они должны соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада [7–10].

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства [11].

Иные работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе в многоквартирных домах, признанных памятниками архитектуры, не могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и выполняются за счет иных источников финансирования, в том числе средств собственников помещений в таких домах, а также средств, предоставленных в качестве государственной и (или) муниципальной поддержки на данные цели [11, 12].

Нормативами предусмотрено проведение дополнительных работ по капитальному ремонту, однако введены и регионами законодательно утверждены предельные стоимости работ по капитальному ремонту. За превышение этих цифр отвечает региональный оператор (РО) (постановление от 11 сентября 2019 года № 636 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме») [13–15].

Однако ремонт балконов различных зданий индивидуален. Для разработки проектного решения требуется инструментальный осмотр для определения степени разрушения, в зависимости от которой предлагаются варианты реконструкции балконов [16].

Существует несколько видов усиления балконных плит в зависимости от степени повреждения данной конструкции и от года постройки здания:

• Крепление балконов на консолях. Производят при хорошем состоянии бетонной балконной плиты и подвергшихся коррозии стальных консолей. Крепление балконов осуществляют подводкой рядом с существующими стальными консолями новых прокатных балок.
• Армирование бетона. Балконная консольная плита из естественного камня, которая исчерпала несущую способность более чем на 10 %, усиливается слоем железобетона, уложенного поверх плиты с металлической сеткой.
• Установки подкосов. Под плиту монтируется консоль из прокатного металла, который опирается на подкос из прокатного швеллера или двутавра.
• Подведение металлических опорных столиков. Для усиления опирания балконных плит рекомендуется подвести под плиту металлические столики из уголков или швеллеров, закрепив их с помощью тяжей или анкеров к смежным конструкциям.
• Установка подвесок. Подвес из арматурной стали приваривается к обрамлению балконной стены, а другой конец анкеруется в стену.

Некоторые усиления балконных плит, которые применяются в жилых зданиях, изменяют схему работы конструкции плиты, а также изменяют облик здания.

Перечисленные способы усиления балконных плит применяются в основном в жилых зданиях. Работы по восстановлению, усилению и ремонту фасадов проводят, как правило, по программе капитального ремонта.

Данные усиления нельзя применять к зданиям, которые относятся к памятникам архитектурного наследия, потому что будет изменена схема работы конструкции плиты, изменится внешний облик здания, что недопустимо для зданий данного типа. Поэтому усиление конструкций в памятниках архитектурного наследия проводится с сохранением его внешнего облика, и для этого применяются технологии и методы усиления, восстанавливающие несущую способность конструкций, при этом не изменяя облик здания и схему работы конструкций.

Дома 50-х гг. постройки имеют уникальные фасады, которые отражают историческое развитие застройки города и придают ему неповторимый облик в отличие от домов индустриальной застройки, облик которых необходимо изменять [17].

Вывод. Восстановление не поврежденных, а уже отсутствующих элементов фасадов здания на текущий момент требует решения следующих задач:

- сбор исходных данных о первоначальном архитектурном проекте здания;

- инструментальный и визуальный контроль технических характеристик несущих конструкций;

- поиск источника финансирования на проектные и строительные работы по реконструкции фасада;

- выполнение строительных работ по индивидуальным проектным решениям.

Решение всех этих задач позволит восстановить и сохранить архитектурный облик зданий 50-х гг. XX в. постройки, срок службы которых еще далеко не исчерпан.

About the authors

Tatiana Ye. Gordeeva

Samara State Technical University

Email: ftgs-sgasu@mail.ru

PhD in Engineering Science, Associate Professor of the Cost Engineering and Technical Expertise of Buildings and Structures Chair

Russian Federation, Samara, Molodogvardeyskaya str., 244

Dmitry V. Erantsev

Samara State Technical University

Author for correspondence.
Email: dima.erantsev@yandex.ru

Master’s Degree Student of the Construction Technology Departement

Russian Federation, Samara, Molodogvardeyskaya str., 244

References

Supplementary files