DEFINING TYPOLOGICAL STRUCTURE OF MIXED-USE TALL BUILDINGS

Full Text

Высокие темпы мировой урбанизации сопровождаются негативной тенденцией неконтролируемого роста городских территорий (urban sprawl). Это вызывает тревогу у специалистов в разных областях знаний (архитектура, градостроительство, экономика, социология, экология и т.п.), заставляя их искать новые, более рациональные градостроительные и объёмно-планировочные структуры, отвечающие на вызовы современного общества. В этих условиях активно развивается концепция «устойчивого вертикального урбанизма», основанная на поиске совершено новой типологии высотных зданий. В основе этой типологии лежит принцип многофункциональности, который проявляется в способности большой системы к реализации множества функций. Городские функции - это различные виды деятельности на городской территории, такие как жилье, промышленность, медицинское обслуживание, торговля, образование и т.п. В последнее время всё чаще ведется разговор о необходимости пространственной концентрации городской среды по вертикали, в которой «каркас» города получает новую систему ориентации и отсчета [1-3]. Активно идет поиск современной инновационной концепции построения «компактного города» с использованием новых типов высотных зданий, которые разрабатываются как интегрированные мини-города («integrated mini-cities» или «vertical city»), обеспечивающие высокую плотность застройки. Хотелось бы особо подчеркнуть, что только при условии интеграции различных городских функций, способствующих формированию и полноценному развитию личности, высокая плотность застройки сможет обеспечить требования к высокому качеству жизни. «Многофункциональность» как феномен городской среды рассматривается в работах целого ряда исследователей [4-8]. Многофункциональные здания признаются наиболее востребованной и перспективной формой застройки, значительно повышающей эффективность использования территории. Отмечается, что для инвестиционной привлекательности современные высотные здания все чаще проектируются многофункциональными. При этом четкого представления о типологии подобных объектов и их классификации до сих пор не существует. Не проясняет ситуацию и анализ действующей в России нормативной базы. В 2014 г. вступил в силу свод правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования». В соответствии с терминологией данного документа здание является многофункциональным, если включает в свой состав два и более функционально-планировочных компонента, взаимосвязанных 97 Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 1 Е.М. Генералова друг с другом с помощью планировочных приёмов. Многофункциональный комплекс должен включать в себя два и более здания различного функционального назначения (в том числе многофункциональные), взаимосвязанные друг с другом с помощью планировочных приёмов. Функционально-планировочный компонент здания трактуется как группа помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса (проживание, сервисное обслуживание, досуг и др.). К сожалению, в своде правил не определена минимальная доля функционально-планировочного компонента в общем объёме многофункционального объекта. Это существенно усложняет и запутывает процесс отнесения того или иного здания или комплекса к многофункциональным. К тому же следует отметить, что данный нормативный документ не распространяется на высотные здания. В сферу его влияния попадают только здания высотой до 75 м с размещением общественных помещений на этажах, расположенных не выше 55 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м. Проектирование высотных зданий регламентирует СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования». Однако в терминах и определениях этого чрезвычайно важного и долгожданного нормативного документа нет никаких критериев для оценки функциональной структуры высотных зданий и комплексов. Указано лишь, что высотными считаются здания высотой более 75 м. Высотный комплекс трактуется как «группа из двух и более зданий различной высоты (включающая в себя не менее одного высотного здания), взаимосвязанных друг с другом с помощью архитектурно-планировочных приёмов (могут иметь общую подземную или стилобатную часть, объединяющие переходы и т. п.)» [9, 10]. Изучение мирового опыта показывает, что существуют и другие, более корректные подходы к определению многофункциональности зданий. Например, Совет по высотным зданиям и городской среде (The Council on Tall Buildings and Urban Habitat - CTBUH) разрабатывает и постоянно совершенствует международные стандарты и правила классифицирования высотных зданий. По функциональной структуре CTBUH выделяет две группы высотных зданий: монофункциональные (singlefunction tall building) и многофункциональные (mixed-use tall building). По версии CTBUH высотное здание является многофункциональным, если включает в себя две или более функции, каждая из которых занимает «значительную долю» - не менее 15 % от общей площади башни или от объёма по высоте. В монофункциональном объекте 85 % или более его объёма отдано одной функции. Уточняется, что в супервысоких зданиях (supertall building - выше 300 м) следует с большой аккуратностью относиться к определению «значительной доли» для выявления функциональных блоков. Может оказаться, что они будут составлять и менее 15 % общей высоты. Например, 15-этажный отель как часть 150-этажной башни не соответствует 15 %-му правилу, хотя и представляет собой достаточный объём для функционального блока многофункционального объекта. Также отмечается, что гаражи, технические этажи и различные вспомогательные функции не являются элементами, определяющими многофункциональность высотного здания [11]. Исходя из вышесказанного, в данном исследовании предлагается провести анализ существующего состояния типологии многофункциональных небоскрёбов. Для выявления объектов для анализа используется база данных «Skyscraper Center» CTBUH, содержащая информацию о более чем 18 тысячах построенных на сегодняшний день высотных зданий. Наиболее полно представлена категория 150+ (выше 150 м), включающая на сегодняшний день 4262 объекта, география которых охватывает 59 стран мира. Первое здание, которое по критериям CTBUH относится к категории «многофункциональные» (mixed-use), было построено в 1924 г. в Чикаго. Это «Chicago Temple Building» (office-religious) высотой 173,1 м. В нём, помимо офисов, имеется еще одна самостоятельная функция - религиозная. На первом этаже размещается храм «Первой объединённой методистской церкви» (of the First United Methodist Church of Chicago), способный вместить около 1000 человек. На втором этаже располагаются Часовня Диксона (Dixon Chapel) и администрация церковной организации. Третий и четвёртый этажи включают в себя помещения для воскресной школы, конференц-зал и комнаты для церковного хора. Последующие уровни с 5-го до 23-го этажа - это офисные помещения, которые сдаются в аренду для различных коммерческих организаций. На высоте 120 м у основания шпиля располагается так называемая «Небесная часовня» (Sky Chapel), рассчитанная на 30 человек. Всего в мире в ХХ веке в период 1924 - 2000 гг. (за 76 лет) было построено 96 многофункциональных зданий выше 150 м. В ХХI веке в период 2001 - 2017 гг. (всего за 17 лет), построено 639 многофункциональных зданий выше 150 м. Явно прослеживается возрастающий интерес к многофунциональным небоскрёбам. Однако если определить их долю в общем количестве построенных высотных объектов, то можно сделать вывод, что пока преобладают монофункциональные высотные здания. Например, за последние 10 лет в период 2008 - 2017 гг. (далее «анализируемый период») в мире построено 2353 здания выше 150 м. Из них к многофункциональным зданиям относятся только 495 (далее «анализируемая группа»), что составляет всего 21 % от общего числа. Остальные башни являются монофункциональными и по функции распределились следующим образом: жильё - 990 Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 1 98 АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ зданий (42 %); офисы - 750 зданий (32 %); отели - 92 здания (4 %); апартаменты - 13 зданий (1 %). Прослеживая динамику изменений в интенсивности строительства многофункциональных высотных зданий за рассматриваемый десятилетний период по годам, можно отметить как рост интенсивности высотного строительства в целом, так и увеличение доли многофункциональных высотных зданий с 16,3 % в 2008 г. до 28 % в 2017 г. К 2020 г. планируется завершить строительство еще 760 небоскрёбов, из которых 30 % (217 зданий) будут многофункциональными. Необходимо признать, что «анализируемая группа», состоящая из 495 многофункциональных высотных зданий (выше 150 м), включенных в базу данных CTBUH «Skyscraper Center», на сегодняшний день представляет собой неструктурированное множество объектов, разнообразие признаков и характеристик которых, а также количественные зависимости между ними не изучены. Следует особо отметить, что многофункциональные высотные здания и комплексы относятся к чрезвычайно сложным объектам, функционирующим как система, состоящая из целого ряда упорядоченных элементов, находящихся в отношениях и связях друг с другом и со средой, образуя целостность и организованных для достижения определенных целей. Их изучение требует системного анализа с классифицированием, выявлением закономерностей построения, функционирования и развития, а также структурных связей между элементами исследуемой системы. Структурным элементом в «анализируемой группе» является многофункциональная высотная БАШНЯ (далее МФВ_Б), которая может быть как автономным объектом, так и входить в структуру многофункционального высотного КОМПЛЕКСА (далее МФВ_К). Анализ показал, что автономными являются более 60 % МФВ_Б (306 зданий), остальные 189 включены в МФВ_К. Набор функций, входящих в состав МФВ_Б, весьма разнообразен. К ним относятся: жильё «residential»; апартаменты «serviced apartments»; офисы «office»; гостиницы «hotel»; торговля «retail»; образование «education»; казино «casino» и другие. Жильё «residential», включая апартаменты «serviced apartments», офисы «office» и гостиницы «hotel», предлагается считать «базовыми» функциями. В разном сочетании они встречаются в подавляющем большинстве многофункциональных небоскрёбов. В статистических таблицах CTBUH «Skyscraper Center» функциональные блоки, определяющие структуру каждого многофункционального здания, указываются в порядке убывания их значимости, благодаря чему можно отслеживать «преобладающие» функции. По «преобладающей» функции все МФВ_Б распределились следующим образом: лидирует жилая функция «residential», включая «serviced apartments», - число таких зданий составляет около 50 % (245 зданий); на втором месте функция «hotel» - около 29 % (145 зданий); на третьем месте функция «office» - 19 % (94 здания). МФВ_Б3+, сочетающие «базовые» функции (residential; hotel; office) Название МФВ_Б3+ Место постройки (город) Высота, м Этажность Год постройки Функции 1 2 3 4 5 6 Burj Khalifa Дубай 828.0 163 2010 office_residential_hotel Lotte World Tower Сеул 554.5 123 2017 hotel_residential_ffice_retail Guangzhou CTF Finance Centre Гуанчжоу 530.0 111 2016 hotel_residential_office Keangnam Hanoi Landmark Tower (Keangnam Hanoi Complex) Ханой 328.6 72 2012 hotel_residential_office Yantai Shimao No. 1 The Harbour (Yantai Shimao Complex) Яньтай 323.0 59 2017 residential_hotel_office The Shard Лондон 306.0 73 2013 residential_hotel_office Northeast Asia Trade Tower Ичхеон 305.0 68 2011 residential_hotel_office Gate to the East Сучжоу 301.8 66 2015 residential_hotel_office 99 Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 1 Е.М. Генералова Окончание таблицы 1 2 3 4 5 6 R&F Yingkai Square Гуанчжоу 296.2 66 2014 residential_hotel_office Tanjong Pagar Centre Сингапур 290.0 68 2016 residential_hotel_office Metropol Tower Istanbul Стамбул 280.0 58 2017 hotel_residential_office Lotte Center Hanoi Ханой 272.0 65 2014 residential_office_hotel Suning Plaza Tower A Сюйчжоу 266.0 62 2017 hotel_serviced apart_office Changzhou Modern Media Center Чанчжоу 265.1 58 2013 residential_hotel_office Raffl es City Hangzhou Tower 2 (Raffl es City Complex) Ханчжоу 256.3 59 2017 residential_hotel_offi ce_retail Toranomon Hills Токио 255.5 52 2014 hotel_residential_office RunHua International Building Уси 248.0 55 2009 residential_hotel_office Xiamen Shimao Straits Tower A (Xiamen Shimao Straits Towers Complex) Сямынь 249.9 59 2015 residential_hotel_office Kaiyuan Finance Center Шицзячжуан 246.0 52 2012 residential_hotel_office Global Harbor South Tower (Global Harbor Complex) Шанхай 245.0 45 2014 offi ce_residential_hotel_retail Imperia Tower Москва 238.7 60 2011 residential_hotel_office Burj Daman Дубай 235.0 65 2014 residential_hotel_office Farglory International Plaza Циндао 223.0 42 2011 hotel_residential_office FMC Tower at Cira Centre South (Cira Centre South Complex) Филадельфия 222.5 49 2017 residential_office_hotel DC Tower I Вена 220.0 60 2013 residential_office_hotel 21st Century Mansion Шанхай 210.0 50 2009 residential_hotel_office Vertical City Гуанчжоу 208.0 51 2010 hotel_residential_office Tianjin Maoye Building Тяньцзинь 205.3 51 2015 residential_hotel_office Shangri-La Vancouver Ванкувер 200.9 59 2009 residential_hotel_office Burj Al Salam Дубай 197.5 58 2014 serviced apart_hotel_office Gold Peak Centre B (Gold Peak Centre Complex) Чунцин 187.8 42 2015 residential_hotel_office Kunming Century Square Куньмин 180.0 43 2008 residential_hotel_office Times Square Хошимин 164.9 39 2012 residential_hotel_office Yulin Beiliu Tianhe Fortune Square Юйлинь 158.0 44 2017 office_hotel_residential De Rotterdam Роттердам 151.3 45 2013 office_residential_hotel Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 1 100 АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Рис. 1. Примеры многофункциональных высотных зданий, сочетающих «базовые» функции (residential - R; hotel - H; office - O): а - «Lotte World Tower», Сеул; б - «Guangzhou CTF Finance Centre», Гуанчжоу; в - «The Shard», Лондон; г - «R&F Yingkai Square», Гуанчжоу По количеству структурообразующих функций в «анализируемой группе» чаще встречаются здания с сочетанием только двух функций, их пропорция составляет около 83 % (410 зданий) и только 85 объектов (17 %) включают 3 и более функций (далее МФВ_Б3+). Большая часть МФВ_Б3+ представлена автономными башнями - 58 зданий, остальные являются элементами МФВ_К - 28 зданий. Из 86 МФВ_Б3+ предлагается выделить в одну группу здания, сочетающие все «базовые» функции (residential; hotel; office). В эту группу попадают 35 объектов, основные характеристики которых представлены в таблице. Именно они вызывают пристальный интерес для дальнейшего анализа и исследования, так как в большей степени соответствуют концепции «трехмерного» многослойного развития городской среды и стоят у истоков создания новой типологии высотных зданий. Остановимся на нескольких примерах подобных уникальных объектов. Заслуживает внимание функциональная структура небоскрёба «Lotte World Tower», строительство которого завершилось в Сеуле в 2017 г. (рис. 1, а). В основании башни на этажах с 5-го по 12-й (зона «PODIUM») разместились меди- 101 Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 1 Е.М. Генералова цинский центр, эстетическая клиника, финансовый центр, агентство туристических услуг и многое другое. Далее снизу вверх «базовые» функции выстроились в следующей последовательности: офисы - с 14-й по 38-й этаж; жильё - с 42-го по 71-й этаж; отель - с 76-й по 101-й этаж. Помимо этого, уровни со 108-го по 114-й отданы под уникальную зону «Premiere 7» - это семь этажей, которые сдаются только поэтажно. По желанию клиента этаж можно превратить в частную резиденцию, офисное пространство или банкетный зал. Офисная, жилая и гостиничная зоны имеют развитую систему обслуживания (рестораны, спортивно-оздоровительные блоки, рекреационные пространства и т.п.). Завершает здание самая высокая в Корее смотровая площадка, расположенная на высоте 500 м над землей (117-123-й этажи). Похожую последовательность «базовых» функций можно наблюдать в многофункциональной высотной башне «Guangzhou CTF Finance Centre», построенной в Гуанчжоу в 2016 г. (рис. 1, б). При этом офисная зона существенно преобладает над жильём и отелем, составляя около 60 % объёма здания по высоте. Еще в двух рассмотренных примерах последовательность «базовых» функций изменяется. В лондонском небоскребе «The Shard» (рис. 1, в) и в «R&F Yingkai Square», расположенном в Гуанчжоу (рис. 1, г), завершающим является жильё. Помимо приведенных примеров существуют и другие варианты как чередования «базовых» функций, так и их соотношения по объёму в структуре здания. Выводы. Многофункциональные высотные здания - это не единичные объекты, а обширная группа, требующая тщательного изучения и системного анализа для структурирования и выявления особенностей формирования типологической структуры. В подробном анализе и в исследовании нуждаются такие факторы, как оптимальная комбинация функциональных компонентов; пропорциональное соотношение и распределение по высоте «базовых» функций; наличие и особенности дополнительных и обслуживающих функций; средства интеграции в городскую среду и многое другое.

About the authors

Elena M. GENERALOVA

Samara State Technical University

Email: vestniksgasu@yandex.ru

References

Supplementary files