АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ КАК СОЦИАЛЬНО-АРХИТЕКТУРНЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ

Обложка


Цитировать

Полный текст

Аннотация

Статья посвящена современным тенденциям в проек- тировании и строительстве арендного жилья на основе зарубежного опыта. Приведены примеры социального арендного жилья в Европе и США, представляющие архи- тектурно-эстетический интерес. Изучены градостро- ительные, архитектурные, планировочные, конструк- тивные и стилистические приёмы строительства и проектирования социального арендного жилья за рубе- жом. Проанализирована функциональная структура арендного жилья, влияющая на уровень комфорта, исхо- дя из социально-экономических отношений, складыва- ющихся в обществе. Показаны варианты использования энерго- и ресурсосберегающих технологий, оборудования и материалов при строительстве социального арендного жилья в рамках концепции устойчивого развития горо- дов. Делается вывод о переориентации зарубежной архи- тектурной практики с типового проектирования на индивидуальное, в том числе и социального жилья.

Полный текст

Повышенный спрос на жильё и высокая стоимость земельных участков в современных городах заставляют искать, с одной стороны, практичные, а с другой -оригинальные решения злободневного квартирного вопроса. В этом плане арендное жильё рассматривается во всём мире как один из способов решения этого вопроса [1-4]. Современное представление арендного дома отходит от ассоциаций с временным жильём второго сорта, и проекты арендного жилья последних лет подтверждают эту тенденцию. Внедрение арендных домов в массовое строительство требует корректировки архитектурно-типологических основ проектирования [5]. Это позволит архитекторам, инвесторам и арендаторам формировать параметры жилых объектов, более точно учитывать социально-демографические, архитектурно-строительные и градостроительные факторы при обеспечении необходимого уровня комфорта проживания. Концепция арендного жилья за рубежом включает в себя яркие архитектурные решения, неординарную эргономику квартир, наличие социально-ориентированной общественной зоны. Одним из интересных социально-архитектурных экспериментов последнего десятилетия является застройка нового района Копенгагена - Эрестада (Дания), в состав которой входят, в том числе, студенческие городки и многоквартирные дома для обычных граждан, которые не могут позволить себе студию или апартаменты в историческом центре [6-8]. В результате проведения застройщиками архитектурных конкурсов появилась интересная и качественная архитектура арендного социального жилья, такая как комплексы «VM house» и «Дом-гора» (рис. 1). «VM house» спроектирован таким образом, что все балконы сделаны в виде конуса корабля (имеют треугольную форму) и обращены в одну сторону. Панорамное остекление, грамотное расположение и просчитанная форма здания обеспечили максимально возможное использование солнечной энергии. Проницаемость фасадов позволила обойтись естественной вентиляцией, а особенности конструктивной системы свели к минимуму потери тепла. В здании создано большое количество вариантов планировок квартир для различных групп населения, скомпонованных десятками разных способов. Использование коридорной системы на фасадах, обращённых друг к другу, позволило избежать непроизвольного подглядывания за соседями. Дворовое пространство комплекса несёт существенную социально-организационную нагрузку, образуя пространство для отдыха жильцов, прогулок с детьми и собаками, для игр, шашлыков, катания на велосипедах. Н.Д. Потиенко Градостроительство и архитектура | 2017 | Т. 7, № 3 114 АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «Дом-гора» был построен, помимо прочего, для решения проблемы нехватки парковочных мест для домов «VM». Архитекторы сумели совместить наземный паркинг на 480 машин и 80 квартир площадью не более 90 м2 в треугольной пирамиде. Их набор формирует озеленённую кровлю жилого дома террасами, спускающуюся вниз и ориентированную на юго-восток. Для лучшего проветривания и освещения парковки часть фасада дома отделана алюминиевыми перфорированными пластинами, отверстия которых складываются в силуэты гималайских вершин с Эверестом, эффектно подсвечиваясь в тёмное время суток. Деревянная обшивка дворовых фасадов создаёт образ множества загородных домов, вырастающих друг из друга. Интересен опыт строительства района «Hammarby Sjöstad» в Швеции, которое планируется полностью завершить к 2020 г. [9, 10]. В его структуре муниципальное сдаваемое в аренду жильё составляет 45 %. Площадь квартир варьируется от 40 до 120 м2. Авторы «Hammarby Sjöstad» создали образец гуманистического хай-тека в архитектуре в виде приземистых, футуристичных домов с увеличенной площадью остекления (рис. 2). Помимо решения социальных задач в «Hammarby Sjöstad» решается задача значительного сокращения потребления водных и энергетических ресурсов. Так, водный канал аккумулирует дождевую воду из близлежащих домов и садов, на крышах домов установлены солнечные панели, которые являются дополнительными источниками энергии, вместо кондиционеров действует система централизованного охлаждения морскими водами. Здесь внедрена вакуумная система сбора мусора, который затем перерабатывают в биотопливо или сжигают на теплоэлектростанциях. Рис. 1. Жилые комплексы «VM house» и «Дом-гора» в Копенгагене (Дания) Рис. 2. Жилая застройка района «Hammarby Sjöstad» (Швеция) 115 Градостроительство и архитектура | 2017 | Т. 7, № 3 Н.Д. Потиенко Одним из примеров арендного жилья в Америке является «Station Center Family Housing», построенный в 2012 г. в Калифорнии [11]. Комплекс состоит из двух пятиэтажных домов, включающих в себя 157 доступных квартир, сдаваемых в аренду. Архитектурный интерес представляют многомерные динамические фасады зданий (рис.3). Дома обрамляют внутренний двор с игровой площадкой и грядками для выращивания зелени и овощей. Здание имеет фитнес-центр, бассейн, общие пространства для совместного отдыха и досуга. Кроме того, в здании достигнут высокий уровень энергоэффективности за счёт использования гелиотехники, высокоэффективной изоляции и освещения, приборов пониженного энергопотребления, датчиков движения для освещения и т.п. В Нью-Йорке появился интересный проект «My Micro NY» как серия жилых комплексов, представленных арендными микроквартирами площадью от 23 до 34 м2 [12]. Первый комплекс, построенный в квартале Кипс-Бей района Ист-Сайд на Манхэттене, состоит из 55 квартир-модулей (рис. 4). Модуль представлен студией, в которую входит совмещенный санузел, шкафы для хранения вещей, складная и трансформирующаяся мебель. Панорамные окна помимо хорошего вида обеспечивают отличное освещение. Небольшая площадь квартир компенсируется наличием в комплексе складских и общественных помещений. Выводы. Современный зарубежный опыт проектирования и строительства арендного жилья показывает устойчивую тенденцию отказа заказчиков и архитекторов от проектирования, основанного исключительно на нормативных требованиях. Наблюдается переход к индивидуальному проектированию, направленный на поиск неповторимой объёмно-простран- Рис. 3. Жилой комплекс «Station Center Family Housing» в Калифорнии (США) Рис. 4. Жилой комплекс «My Micro NY» в Нью-Йорке (США) Градостроительство и архитектура | 2017 | Т. 7, № 3 116 АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ственной композиции и своеобразных планировочных решений не только в элитном жилье, но и в социальном [13-15]. Индивидуальное проектирование без снижения эстетических качеств жилища ведётся даже при использовании изделий полной заводской готовности [16]. При этом все объекты возводятся с учётом энергои ресурсосбережения, а также бережного отношения к окружающей среде. Такая практика приводит, прежде всего, к снятию ряда проблем, наблюдаемых сегодня в России: невзрачность массовой застройки, функционально неразвитые планировки, устаревшие инженерно-строительные технологии и т.п.
×

Об авторах

Наталья Дмитриевна ПОТИЕНКО

Самарский государственный технический университет

Email: vestniksgasu@yandex.ru

Список литературы

  1. Колосовская А.А., Потиенко Н.Д. Эволюция развития типологической структуры арендного жилья за рубежом // Градостроительство и архитектура. 2016. №2(23). С. 109-114. doi: 10.17673/Vestnik.2016.03.18.
  2. Потиенко Н.Д. Арендное жильё. Исторический опыт и современные тенденции развития // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Архитектура и дизайн: сборник статей / СГАСУ. Самара, 2015. С. 122-128.
  3. Потиенко Н.Д., Колосовская А.А. Анализ экономических механизмов строительства и распределения социального арендного жилья за рубежом // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Архитектура и дизайн: сборник статей / СГАСУ. Самара, 2016. С. 123-126.
  4. Потиенко Н.Д. Арендное жильё как решение жилищной проблемы детей-сирот // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: материалы 71-й юбилейной Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР / СГАСУ. Самара, 2014. С. 396-397.
  5. Генералов В.П., Генералова Е.М. Проблемы формирования массового доступного жилья в России // Градостроительство и архитектура. 2014. №4(17). С. 10-18. DOI: 10.17673/ Vestnik.2014.04.2.
  6. Дом «V», дом «M» и дом «гора» / Сайт журнала LiveJournal (Живой журнал). Опубликовано на сайте: 23 марта 2012. Режим доступа: http://varlamov.ru/539907.html (дата обращения: 08.11.2016).
  7. VM Houses / BIG + JDS | ArchDaily. [Электронный ресурс] / VM Houses / BIG + JDS. Режим доступа: http://www. archdaily.com/970/vm-houses-plot-big-jds (дата обращения: 09.11.2016).
  8. Как устроен Эрестад, современный спальный район Копенгагена / Сайт 21.BY Стартовая страница Беларуси. Опубликована на сайте: 24.06.2014. Режим доступа: http:// news.21.by/economics/2014/06/24/947326.html (дата обращения: 09.11.2016).
  9. Стокгольм - Город будущего / Сайт журнала LiveJournal (Живой журнал). Опубликовано на сайте: мая 2012. Режим доступа: http://ru-travel.livejournal. com/22155956.html (дата обращения: 08.11.2016).
  10. Экорайон Стокгольма Hammarby Sjöstad - Хаммарбю Хёстад / Озёрный город Хаммарбю / Сайт журнала ЖЖ (Живой журнал). Опубликовано на сайте: 20 февраля 2012. Режим доступа: http://rsabc.livejournal.com/35448.html (дата обращения: 10.11.2016).
  11. Сайт архитектурной мастерской David Baker Architects. Режим доступа: http://dbarchitect.com/ project_detail/148/Station%20Center.html (дата обращения: 08.11.2016).
  12. Горских И. Ваше мнение: арендный комплекс микроквартир - эффективное решение квартирного вопроса? / Сайт журнала LiveJournal (Живой журнал). Опубликовано на сайте: 5 августа 2015. Режим доступа: http://igor-gorskih. livejournal.com/9254.html (дата обращения: 10.11.2016).
  13. Генералов В.П., Генералова Е.М. Поиск новых форм массового доступного жилья // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: материалы 71-й юбилейной Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР / СГАСУ. Самара, 2014. С. 381-382.
  14. Аксёнова И.В. Доходные дома вчера и сегодня // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 10. С.15-19.
  15. Шомина Е.С. Ведомственное жилье: проблемы и перспективы. Предприятия возвращаются на «жилищное поле» муниципалитетов // Муниципальная власть. 2014. № 4-5. C. 32-39.
  16. Generalova E.M., Generalov V.P., Kuznetsova A.A. Modular buildings in modern construction // Procedia engineering. 2016. Т. 153. С. 167-172.
  17. Vavilova T.Ya., Potienko N.D., Zhdanova I.V. On modernization of capital construction projects in the context of sustainable development of social sphere // Procedia engineering. 2016. Т. 153. С. 938-943.

Дополнительные файлы

Доп. файлы
Действие
1. JATS XML

© ПОТИЕНКО Н.Д., 2017

Creative Commons License
Эта статья доступна по лицензии Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.