ARCHITECTURAL TYPOLOGY OF HIGH-RISE HOUSING IN DUBAI

Full Text

Процессы трансформации и современные направления формирования типологии высотных зданий находятся под пристальным вниманием целого ряда исследователей [1-9]. На фоне возрастающего интереса к высотному жилью со стороны мирового передового профессионального сообщества специалистов в области архитектуры и строительства большого внимания заслуживает исследование типологии высотных жилых зданий в Дубае, так как ее формирование проходило в чрезвычайно короткий срок, с нуля и в сложных природно-климатических условиях. В мировом рейтинге по количеству построенных небоскребов выше 150 м (150 м+) Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) входят в десятку лидеров и находятся на 4-м месте после Китая, США и Японии. При этом основная часть зданий (около 80 %) находится в Дубае. Первое высотное здание в Дубае - это «World Trade Center» (149 м), строительство которого было завершено в 1979 г. Этот год можно считать точкой отсчета в истории стремительного развития высотного строительства в Дубае. Анализируя статистику по количеству небоскребов, построенных в разные годы в Дубае, можно выделить два основных периода (см. таблицу): первый период 1979-2000 гг. (22 года в XX в.); второй период 2001-2018 гг. (18 лет в XXI в.). Несмотря на то, что в XX в. выло построено всего 4 объекта (ни одного жилого), два из них «Burj Al Arab» и «Jumeirah Emirates Towers Complex» остаются до сих пор визитными карточками и символами Дубая. За всю историю развития высотного строительства в Дубае (1979-2018 гг.) - за 40 лет - было возведено 189 зданий выше 150 м, при этом доля жилых высотных зданий составляет 52 %. Это значительно DOI: 10.17673/Vestnik.2018.04.18 Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 4 106 АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ больше среднего показателя доли жилых небоскребов в мировом масштабе, который составляет на сегодняшний день порядка 36 %. Интересный факт заключается в том, что все жилые башни 150 м+ (99 зданий) в Дубае появились в XXI столетии, т.е. всего за 18 лет [10]. Количество высотных зданий 150 м+ в Дубае по функциям и по годам Период Кол-во зданий 150m+ Жилье Офисы Отели Многофункциональные Кол-во % Кол-во % Кол-во % Кол-во % 1979-2018 189 99 52 35 19 18 9 37 20 XX в. 1979-2000 4 - - 2 50 2 50 - - XXI в. 2001-2018 185 99 54 33 18 16 8 37 20 2001 2 - - - - - - 2 100 2002 2 1 50 - - 1 50 - 2003 5 3 60 - - 1 20 1 20 2004 1 1 100 - - - - - 2005 4 2 50 - - - - 2 50 2006 13 10 77 2 15 1 8 - - 2007 22 14 64 2 9 2 9 4 18 2008 24 15 63 4 17 2 8 3 13 2009 28 15 54 9 32 - - 4 14 2010 19 7 37 3 16 1 5 8 42 2011 12 5 42 6 50 1 8 - - 2012 11 8 73 1 9 1 9 1 9 2013 11 4 36 2 18 2 18 3 27 2014 4 - - 1 25 - - 3 75 2015 7 4 57 2 29 1 14 - - 2016 4 2 50 1 25 - - 1 25 2017 5 1 20 - - 1 20 3 60 2018 11 7 64 - - 2 18 2 18 Рис. 1. Диаграмма интенсивности строительства высотных зданий 150 м+ в Дубае в XXI в. Из таблицы видно, что 2007-2010 гг. ознаменованы небывалым всплеском в высотном строительстве в Дубае. В этот период всего за 4 года было сдано в эксплуатацию около 50 % (93 здания) всех небоскребов 150 м+, построенных за последние 18 лет. Происходит активное формирование таких районов, как Е. М. Генералова 107 Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 4 Рис. 2. Районы высотной застройки в Дубае: 1 - «Dubai Marina»; 2 - «Jumeirah Lake Towers»; 3 - «Business Bay»; 4 - «Downtown Dubai»; 5 - «Dubai International Financial Centre» (DIFC); 6 - «Dubai Design District»; 7 - «Meydan One»; 8 - «Dubai Creek Harbour»; 9 - «Dubai Festival City» «Dubai Marina» и «Jumeirah Lake Towers», «Business Bay», «Downtown Dubai» и «Dubai International Financial Centre» (DIFC), которые являются одними из ключевых центров городского каркаса и основой градостроительной концепции развития территории Дубая. Каждый район - это великолепный пример комплексного развития территории с обязательным включением жилой функции, в том числе и в высотных зданиях. На сегодняшний день степень завершенности строительства объектов и инфраструктуры в этих районах различная. Если районы «Dubai Marina», «Jumeirah Lake Towers», «Downtown Dubai» и DIFC можно назвать практически завершенными (ведется строительство отдельных объектов), то «Business Bay» еще активно застраивается. Развитие высотного строительства в Дубае не ограничивается перечисленными районами, комплексное освоение «Dubai Design District», «Meydan One», «Dubai Creek Harbour» и «Dubai Festival City» только начинается (рис. 2). Возвращаясь к этапу наиболее активного строительства высотных зданий в Дубае (2007-2010 гг.), хотелось бы проиллюстрировать этот период некоторыми наиболее значимыми объектами. В 2007 г. было завершено большинство башен грандиозного комплекса «Jumeirah Beach Residence Complex», состоящего в целом из 36 жилых зданий и четырех башен отеля, расположенного в уникальном районе «Dubai Marina». Украшением проспекта Sheikh Zayed Road стал отель «Rose Rayhaan by Rotana» (333,0 м). В 2008 г. в копилку «супервысоких» зданий - выше 300 м («supertall buildings» [10]) добавились: «Almas Tower» (360,0 м; офисы) и «The Address» (302,2 м; жилье / отель). К жилым небоскребам района «Dubai Marina» присоединилась жилая башня «Emirates Crown» (296,0 м). Важным событием 2009 г. можно назвать завершение строительства «Executive Towers Complex» в районе «Business Bay», включающего 12 зданий, расположенных на трехэтажном подиуме: 10 жилых зданий, многофункциональная башня (жилье / отель) и офисный небоскреб «The Aspect Tower». Комплекс формирует уникальную жилую среду благодаря параллельному развитию благоустроенного променада на открытом воздухе и дублирующего его пешеходного пространства внутри подиума с обслуживающими функциями. 2010 г. можно назвать поистине триумфальным: произошло торжественное открытие «мегавысокого» - выше 600 м («megatall building») «Burj Khalifa» [11] (828,0 м; офисы / жилье / отель); в категорию «супервысоких» зданий добавились «Blue Tower» (ранее «HHHR Tower»; 317,6 м; жилье) и «Ocean Heights» (310,0 м; жилье); в районе DIFC появился уникальный многофункциональный эконебоскреб «The Index» (326,0 м; офисы / жилье). Следует также отметить, что в период 2007-2010 гг. активно формируется «ожерелье» жилых комплексов вокруг «Burj Khalifa» в районе «Downtown Dubai». Несмотря на то, что они не попадают в категорию 150 м+, их удачное включение в городскую среду заслуживает внимания. Это такие комплексы, как «South Ridge Complex» (шесть жилых башен, максимальная высота 144,9 м; 2008 г.); «The Lofts Burj Dubai Complex» (три жилые башни, максимальная высота 134,1 м; 2009 г.); «Burj Views Complex» (три жилые башни, 133,4 м; 2009 г.) и др. В последующие четыре года (2011-2014 гг.) интенсивность высотного строительства в Дубае была несколько снижена (построено 39 зданий 150 м+), однако этот процесс не отразился на амбициозности реализованных проектов. Район «Dubai Marina» в 2011 г. был дополнен еще одной жилой башней 300 м+ Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 4 108 АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «The Torch» (352,0 м) и двумя жилыми башнями 200 м+ «Marina Pinnacle» (280,0 м) и Grosvenor House The Residence (210,4 м). В 2012 г. список «супервысоких» небоскребов в «Dubai Marina» пополнился сразу тремя жилыми башнями: «Princess Tower» (413,4 м), «23 Marina» (392,4 м) и «Elite Residence» (380,5 м), а в 2013 году - уникальным скручивающимся жилым небоскребом («twisting tall building») «Cayan Tower» (306,4 м). В «ожерелье» жилых комплексов вокруг «Burj Khalifa» в район «Downtown Dubai» в 2013 г. добавился «29 Boulevard Complex» (две жилые башни; 185,0 м). В районе «Business Bay» помимо уникального гостиничного комплекса «Emirates Park Towers Complex», состоящего из двух башен и сданного в эксплуатацию в 2013 г., появились представляющие большой интерес многофункциональные комплексы, например, «U-Bora Towers Complex» (офисы / жилье; 262,8 м / 83,0 м). Последние четыре года (2015-2018 гг.) на первый взгляд демонстрируют спад активности высотного строительства в Дубае (построено 27 зданий 150+). Однако не следует торопиться с выводами, так как продолжает пополняться коллекция «supertall buildings»: «Marina 101» (425,0 м; жилье / отель) и «DAMAC Heights» (335,1 м; жилье) в «Dubai Marina», «The Address Boulevard» (370,0 м; жилье / отель / торговля) и «Burj Vista» (272,0 м; жилье) в «Downtown Dubai» и «Gevora Hotel» в DIFC (357,8 м; отель). Именно в этот период были построены привлекающие внимание многофункциональные комплексы. Например, грандиозный проект в DIFC «Central Park Complex» (офисы / жилье; 237,2/215,7 м), а также необычный комплекс «Burj Al Samal», который выглядит как одно здание, а на самом деле состоит из трех «связанных» башен («linked buildings») - жилой, офисной и отеля. Особо следует отметить, что именно в этот период была заложена база для строительства целого ряда уникальных зданий и комплексов. В результате системного анализа построенных объектов разработана архитектурная типология высотного жилья в Дубае. Выявлено четыре основных типа интеграции жилой функции в структуру высотных зданий и комплексов (рис. 3) [12]: 1) «одиночная» монофункциональная жилая башня; 2) жилой блок в структуре «одиночной» многофункциональной башни; 3) монофункциональная жилая башня в структуре многофункционального комплекса; 4) жилой блок в структуре многофункциональной башни в многофункциональном комплексе. Анализ структуры перечисленных типов высотного жилья в Дубае позволяет представить типологический ряд наиболее ярко выраженных объемно-планировочных моделей зданий и комплексов (монофункциональных и многофункциональных). Всего предлагается рассмотреть три группы моделей: группа «А» - «одиночные» башни; группа «В» - «двухбашенные» комплексы; группа «С» - «многобашенные» комплексы (рис. 4). Группа «А» - «одиночные» башни, могут быть монофункциональными - жилье с обслуживающими функциями (спорт, отдых, развлечения, торговля, питание и т.п.) и многофункциональными с жилым блоком. По объёмно-планировочным характеристикам можно выделить два основных типа моделей: «А1» - с компактным подиумом; «А2» - с отдельно стоящим паркингом. Такие же объемно-планировочные модели характерны и для многофункциональных «одиночных» башен с включением жилого блока («А3», «А4»), дополнительно можно выделить модель «А5» с развитым подиумом (рис. 4, 5). Группа «В» - «двухбашенные» комплексы представлены моделями четырех типов (рис. 4): «В1» - две монофункциональные башни (жилье + жилье); «В2» - две монофункциональные башни (жилье + отель или жилье + офис); «В3» - монофункциональная жилая башня и многофункциональная башня с жилым блоком; «В4» - монофункциональная башня (отель или офис) и многофункциональная башня с жилым блоком. Рис. 3. Основные типы интеграции жилой функции в структуру высотных зданий и комплексов Е. М. Генералова 109 Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 4 Группа «С» - «многобашенные» комплексы формируются следующим образом: «С1» - состоят только из монофункциональных жилых башен; «С2» - образуются из монофункциональных башен с различными функциями (жилье или офисы или отель); «С3» - помимо жилых башен включают многофункциональную башню с жилым блоком; «С4» - образуются из монофункциональных башен с различными функциями (жилье, или офисы, или отель) и многофункциональных башен. Как правило, многобашенные комплексы имеют развитый многоэтажный подиум с различными обслуживающими функциями открытого типа (для города) и закрытого типа (только для жильцов, постояльцев и обслуживающего персонала) (рис. 4). Рассмотрим подробнее, как формируются данные типологические группы в количественных и объемно-планировочных характеристиках. Видно, что монофункциональная высотная жилая башня может быть как «одиночной», так и входить в структуру многофункционального высотного комплекса. Анализ показал, что из 99 объектов, находящихся в рассматриваемой группе, «одиночными» являются примерно 52 % жилых башен (51 здание), остальные 48 включены в многофункциональные комплексы. Рис. 4. Типология объемно-планировочных моделей зданий и комплексов в Дубае Как было отмечено выше, высотное жилье в Дубае - это не только монофункциональные жилые башни, это еще и жилье - как структурный элемент (жилой блок) многофункциональных высотных зданий. Жилые блоки присутствуют в 30 многофункциональных знаниях 150 м+, из них 25 объектов являются автономными многофункциональными башнями, а 5 оставшихся - входят в структуру многофункциональных комплексов. Следует отметить важную тенденцию роста интереса к проектированию и строительству высотных комплексов. Среди построенных объектов они составляют всего 20 %, а на ближайшую перспективу среди строящегося и проектируемого высотного жилья преобладают именно комплексы (более 50 %), при этом в их структуру будут входить более 70 % всех запланированных высотных башен. Высотные башни и комплексы, представленные на рис. 6, говорят о том, что предложенные типы объемно-планировочных моделей зданий и комплексов в Дубае в скором времени могут дополниться новыми типологическими группами. Это могут быть «двухбашенные» и «многобашенные» комплексы, имеющие не только многоуровневые стилобаты, но и активно развитые горизонтальные связи на разных уровнях [13]. Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 4 110 АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Рис. 5. Примеры «одиночных» монофункциональных жилых башен из группы «А»: А1 - «Emirates Crown»; А2 - «Millennium Tower»; А3 - «The Index»; А4 - «Al Rostamani Maze Tower»; А5 - «The Address Boulevard» Рис. 6. One Za’abeel (фото - © Investment Corporation of Duba); Jumeirah Gate (фото - © Killa Architectural Design); Royal Atlantis (фото - © KPF) Е. М. Генералова 111 Градостроительство и архитектура | 2018 | Т. 8, № 4 Выводы. История, современность и перспективы высотного строительства в Дубае свидетельствуют о том, что жилая функция в небоскребах может занимать доминирующие позиции. Подводя итоги данного исследования, хотелось бы перечислить основные аспекты, которые характеризуют высотное жилье в Дубае: амбициозность проектных решений, в том числе и высотные рекорды; интернациональный характер (специфика традиционного арабского жилища, национальные и религиозные традиции не оказывают особого влияния на планировочные особенности высотного жилья); ориентация на сегмент элитной недвижимости; большое типологическое разнообразие объемно-планировочных моделей высотных зданий и комплексов.

About the authors

Elena Mikhaylovna GENERALOVA

Samara State Technical University

Email: vestniksgasu@yandex.ru

References

Supplementary files