THE RELEVANCE OF THE RECONSTRUCTION THAT CHOOSES INDUSTRIAL DWELLINGS OF THE 60-IES IN RUSSIA

Full Text

В современном мире «хрущёвки» - это здания относительно неплохого качества и могли бы еще несколько десятков лет прослужить жителям города. Но общий вид «хрущёвок» не особенно привлекает современных людей, особенно молодое поколение, так как предоставляет очень узкие возможности осуществить современный дизайн и воплотить оригинальные идеи, чтобы создать свое уникальное и современное жилье. Поэтому квартиры в домах-«хрущёвках» теряют свою ценность с каждым годом и не имеют особого спроса у потребителей. Чтобы решить данную проблему, проводят расселение и снос «хрущёвок», на их месте планируют строительство новых домов. В крупных городах, например Санкт-Петербурге, Москве, проводят расселение и снос целых кварталов. В строй введены целые программы по реконструкции «хрущёвок». При правильном проведении капитального ремонта такие здания могут еще послужить, но их устаревшая планировка и недостаток места, который постоянно испытывают жители, заставляет проводить их снос и замену (рис. 1) новыми, современными и удобными домами. Это действия, продиктованные острой необходимостью, а также современными тенденциями, желанием жителей находиться в более комфортных условиях, расширить жилое пространство. Хотя «хрущёвки» и заменяются новыми домами, еще довольно большое количество людей остается жить в них. Квартиры в хрущёвке отличаются невероятной нехваткой места [1]. Поэтому рано или поздно возникает необходимость решения вопроса реконструкции в этих домах, который многие ремонтные фирмы определяют как призванный максимально возможно расширить пространство. Реконструкция «хрущёвок» - это процесс, в котором в основном ориентируются на частичную или полную смену планировки, стремясь использовать визуальные приемы расширения пространства [3, 4]. Такими методами можно добиться потрясающих результатов, а жилой дом после ремонта будет выглядеть современно (рис. 2). Правильно подобрав материалы, используя современные технологии, проведя перепланировку, можно добиться потрясающих успехов и даже «хрущёвку» превратить в современное и красивое жилье. Все делается для того, чтобы превратить простое жилище советского инженера в апартаменты вполне успешного делового человека [2, 3, 6]. Около 50 % жилого фонда в Самаре - это именно «хрущёвки», построенные полвека назад. Некоторые строительные компании предлагают их частично реконструировать: заменить инженерные коммуникации и окна, утеплить стены и надстроить одно-двухэтажные мансарды. Такое решение, по мнению компании, обойдется властям намного дешевле сноса и возведения новых зданий. Подобный проект уже был реализован в 2003 г. в г. Новокуйбышевске, Сергиевском и Красноярском районах. Почему «хрущёвки» перестали пользоваться былым спросом? Ведь «хрущёвки» - один из самых дешевых типов самарского жилья. Давно известно, что самый ликвидный товар на рынке недвижимости - однокомнатная квартира в пятиэтажном панельном доме с совмещенным санузлом площадью 25 м2. В Самаре сейчас насчитывается около 19 тыс. объектов жилой недвижимости «хрущёвского фонда». Это почти 1 млн м2. По разным оценкам, эти объекты составляют около 30 % всего жилого приватизированного фонда города. Как прямое следствие, почти каждая третья сделка на рынке недвижимости в секторе вторичного жилья приходится на «хрущёвки». Всего 16 % всех «хрущёвок» находят нового владельца в период до одного месяца; 21 % - от одного до двух месяцев. 13,16 % - до трех месяцев. Таким образом, почти каждая вторая квартира уходит из экспозиции за срок менее 90 дней, а каждая десятая (10,13 %) ищет покупателя около 4 месяцев. 8,89 % «хрущёвок» находятся в экспозиции до 5 месяцев. По мнению аналитиков «Поволжского центра развития», «хрущёвки» перестали пользоваться спросом не сами по себе как отдельные единицы товара, а из-за макроэкономических причин, которые объединены термином «финансово-экономический кризис». Квартира «хрущёвской планировки» - это объект вторичного рынка, который чаще всего покупали на кредитные ресурсы. Однако сегодня, в условиях дефицита заемных средств, в этот сектор движение денег затруднительно. Конечно, у «хрущёвки» есть недостатки, главный - малый метраж. Это следствие градостроительной политики 60-х гг. Аналитики прогнозируют, что когда сократится предложение со стороны застройщиков в виде сданных новостроек и «долёвок», когда будет преодолена ситуация отложенного спроса, восстановится ипотечное кредитование вторичного жилья со стороны банков, спрос на «хрущёвки» вернется на докризисный уровень периода 2007-2008 гг. [6]. В Самаре к реконструкции «хрущёвок» планируется приступить в ближайшее время. Первыми на очереди стоят два дома - на ул. Гагарина, 41 и 47. Эти дома были введены в эксплуатацию в конце 60-х гг. и ни разу не подвергались капитальному ремонту. В ходе обследования в местах стыков панелей были обнаружены трещины. Однако для того, чтобы начать работы по реконструкции домов, необходимо заручиться согласием 75 % жильцов. Пока же на реализацию пилотного проекта согласны 50 % жителей этих домов. По итогам заседания комиссия поручила департаменту министерства строительства и министерства энергетики и ЖКХ Самарской области провести этим летом социальную работу с жильцами «хрущёвок», для того чтобы получить их согласие на проведение реконструкции. Планируется просчитать все технические вопросы и разработать предполагаемый вариант договора по участию в государственно-частном партнерстве. Сама идея реконструкции «хрущёвок» (рис. 3) очень актуальна, важна и рассматривается не только в России, но и в других странах. Разобраться с проблемным жильем можно несколькими способами: реконструировать, модернизировать или провести капитальный ремонт. С капитальным ремонтом сталкивались многие: здание утепляют, “латают” швы, которые разошлись, ставят инженерное оборудование - счетчики воды, тепла. Устанавливаются стеклопакеты, утепляются балконы и лоджии. Тем самым удается значительно снизить теплопотери и сделать здание внешне презентабельным. Модернизация - более основательные изменения, предполагающие перепланировку квартир в пределах существующих границ. Реконструкция зданий индустриальной застройки 60-х гг. в нашей стране еще только делает первые шаги, но уже есть отличные результаты, которые позволяют решить проблему жилищного сектора в городах, имеющих до 80 % застройки жилых кварталов «хрущёвками». БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Былинкин Н.П. Прогрессивные черты в архитектуре массового жилищного строительства по типовым проектам // Труды II сессии Академии строительства и архитектуры СССР по вопросам жилищного с.троительства. М., 1958. С. 299-305; Всеобщая история архитектуры. В 12 т. М., 1975. Т. 12 (кн.1); Решения II сессии Академии строительства архитектуры // Труды II сессии Академии Строительства и Архитектуры СССР по вопросам жилищного строительства. М., 1958. С. 187-198; Рубаненко В., Киселевич Л., Рабинович И. Развитие жилищного строительства в СССР // Строительство в СССР. 1917-1957. М., 1958. С. 301-333. 2. Каракова Т.В. Дизайн среды как ресурс развития социо-культурного пространства города // Приволж- ский научный журнал / ННГАСУ. Н. Новгород, 2012. №3 (23). С. 296. 3. Каракова Т.В. Формообразование в дизайн -композиции // Известия Самарского научного центра Российской Академии Наук (РАН). 2009. Т. 11. № 4. С. 22-25. 4. Каракова Т.В. Видеоэкология: светодизайн городского пространства// Вестник гражданских инженеров. 2010. №4 (25). С. 10-14. 5. Каракова Т.В., Рыжикова Е.В. Влияние советского авангарда на современное развитие архитектуры// Вестник СГАСУ. Градостроительство и архитектура: научнотехнический журнал / СГАСУ. Самара, 2012. Вып. №4(8). С. 22-25. 6. Развитие индустриальной застройки [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.pro-volga.ru (дата обращения: 01.08.2012 г.).

About the authors

Tat'yana Vladimirovna Karakova

Самарский государственный архитектурно-строительный университет

Author for correspondence.
Email: vestniksgasu@yandex.ru

Доктор архитектуры, профессор, заведующая кафедрой дизайна

Ekaterina Vladimirovna Ryzhikova

Самарский государственный архитектурно-строительный университет

Email: vestniksgasu@yandex.ru

Магистрант факультета дизайна

References

Supplementary files