СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРЕОСМЫСЛЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ РОЛИ ТОРГОВЫХ МОЛЛОВ

Полный текст

В последние десятилетия города испытывают серьезные деструктивные воздействия глобальных урбанистических процессов, обусловленные агрессивным поведением рыночных институтов. Несмотря на экономический кризис, строительство крупных торговых моллов активно и неуклонно развивается. Однако в большинстве случаев они не обладают целостной концепцией, направленной на созидательную деятельность человека, и практически не применяют принципы устойчивого развития, одним из условий которого является способность к формированию у большинства жителей осознанности своей принадлежности к местному сообществу, их социальной и пространственной самоидентификации. Ряд исследователей считают, что на фоне негативных явлений глобализации, связанных с утратой национальных культурных ценностей, начинают активно набирать силу такие явления, как интерес к региональным традициям и их возрождение [1-9]. На сегодняшний день в России торговые моллы остаются широко востребованными благодаря комфорту, комплексности обслуживания, сочетанию различных функций, экономии времени и общей благоприятной среде. Однако в большинстве случаев функционально-планировочные идеи, лежащие в их основе, давно устарели, не увязаны с развитием передовой архитектурной мысли и лишены культурного прогресса. В результате торговые центры, являясь мощными точками притяжения общества потребления, редко становятся органичной частью городской среды, чаще всего они не обусловлены контекстом и имеют слаборазвитый набор тиражируемых досугово-развлекательных услуг. Развитие торговых моллов должно идти не за счет увеличения площадей и разнообразия функций, а за счет качественного расширения разнообразных возможностей для реализации гражданской и деловой активности местного сообщества. В результате анализа тенденций зарубежного опыта проектирования и строительства многофункциональных торговых молов (МТМ) было выявлено, что за последние годы принципы их проектирования претерпели значительные изменения не только на объёмно-планировочном, но и на концептуальном уровне для обеспечения непрерывной и устойчивой поддержки жизнеспособности и предотвращения деградации социальной структуры общества [10-18]. Проведенное исследование позволило определить три модификации МТМ: утилитарный маркет, утилитарный фудцентр и специализированный коворкинг. Утилитарный маркет (УМ) - интерактивный центр местного значения. Данный формат рассчитан на удовлетворение повседневных потребностей горожан из близлежащих домов и ориентирован на продажу, распродажу, обмен и благотворительность не только сетевых, но и местных/региональных потребительских товаров, а также доступность сервиснобытовых услуг. Досугово-развлекательный блок представлен небольшим спортивно-игровым блоком и «гостиной» микрорайона. Оздоровительный блок включает в себя центр здоровья. Деловой блок представлен небольшим коворкинг-центром и офисами. Рекреационный блок может включать городские общественные огороды, сады. Жилой блок представляет собой небольшие общежития и хостелы. Главной особенностью формата является то, что коммуникационный блок включает универсальное пространство - «гостиную» микрорайона, представляющую собой некую ярмарочную площадь с элементами амфитеатра, которая служит для проведения разнообразных локальных мероприятий: от лекций до небольших выставок и концертов. Также в «гостиной» существует возможность размещения периодически всплывающих «pop-up» павильонов малого бизнеса различного потребительского назначения. «Pop-up» павильоны модерируются администрацией и местным сообществом. Примером может служить проект многофункционального жилого квартала «Марктхолл» в Роттердаме (рис. 1), где главным средоформирующим ядром стал гастрономический рынок с дополнительными общественными пространствами. Данный тип рынка расширяет традиционное понятие, здесь происходит не только продажа свежих фермерских продуктов, промышленных, народных товаров и услуг, молл становится интерактивным центром местного значения, где налаживается взаимодействие между жителями и гостями микрорайона, что способствует как повышению качества жизни, так и укреплению связей и устойчивому развитию местного сообщества. Утилитарный маркет рекомендуется размещать в структуре жилых микрорайонов со средней и высокой плотностью численности населения, вблизи магистралей микрорайонного значения. Данный тип имеет выраженную социальную направленность. Утилитарный фудцентр (УФ) - региональный производственный комплекс сельскохозяйственной продукции и потребительских товаров. Данный формат рассчитан на удовлетворение периодических и эпизодических потребностей населения всего города и региональных фермеров и ориентирован на производство, продажу, распродажу, обмен широкого ассортимента местных/региональных продовольственных и непродовольственных товаров. В состав формата входит целый ряд функциональных блоков. Производственный блок может быть представлен городскими фермами по растениеводству и животноводству с центром обработки и складирования сельскохозяйственной продукции и утилизацией отходов. Образовательный блок включает обучающие программы для горожан по здоровому образу жизни, питанию, физической культуре, основам ботаники и агрономии. Деловой блок должен рассматриваться как исследовательский центр с открытыми научными лабораториями в области сельского хозяйства и питания, с кухнейинкубатором для начинающих рестораторов, коворкингами и офисами. Блок специализированных сервисно-бытовых услуг состоит из заправочных станций, пунктов проката и ремонта, автоцентра, банковских услуг и т.п. Жилой блок может развиваться как комплекс с хостелами и гостиницами. Досугово-развлекательный блок - это универсальные выставочные пространства и детский центр. Рекреационный блок может формироваться из «городских огородов», ботанического сада, оранжереи и др. Главной особенностью данного формата является то, что наряду с открытым для горожан 105 Вестник СГАСУ. Градостроительство и архитектура | 2016 | № 3 (24) П.В. Капп производственным комплексом (агрокомплекс и небольшие предприятия легкой промышленности) существуют универсальные, интерактивные рыночные пространства, которые в совокупности представляют собой активный экономический и общественный концентратор, формирующий «новую модель между потребителем и производителем». Примером может служить проект архитектурного бюро OMA «Фудпорт» в Луисвилле, США (рис. 2). Утилитарный фудцентр рекомендуется размещать в пригородной черте, вблизи земельных угодий и рекреационных территорий, в условиях хорошей доступности, как частных транспортных средств, так и общественного транспорта. Данный тип имеет выраженную социальную и коммерческую направленность. Специализированный коворкинг (СК) - интерактивный, уникальный центр общегородского значения. Данный формат рассчитан на удовлетворение эпизодических и специализированных потребностей жителей города и ориентирован на специализированную, уникальную производственную или культурно-досуговую деятельность (коворкингцентр, минипроизводства, демонстрационные залы, камерные театры и кинотеатры, небольшие зрелищные залы, специализированный детский центр развития и т.п.), а также на продажу универсального, специализированного ассортимента продовольственных и непродовольственных товаров, часть из которых произведена на локальном уровне. Данный формат представляет собой так называемую «инновационную розничную экосистему», включающую в себя торгово-технологичное коворкинг-сообщество со всей необходимой инфраструктурой: круглосуточным доступом, технологией открытого пространства «опенспейс» для смежных специалистов, библиотекой, изолированными кабинетами, конференц-залами, демонстрационными и презентационными пространствами и т.п. Такой формат позволяет открыто сотрудничать с покупателем, экспериментировать и интегрировать новые потребительские товары на заказ прямо на месте. Данный подход является одним из принципов «бережливого стартапа», когда происходит итеративный выпуск продуктов для Рис. 1. Функциональный анализ УМ «Марктхолл», Голландия Вестник СГАСУ. Градостроительство и архитектура | 2016 | № 3 (24) 106 АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Рис. 2. Функциональный анализ УФ «Фудпорт», США Рис. 3. Функциональный анализ СК «Бикини Берлин», Германия 107 Вестник СГАСУ. Градостроительство и архитектура | 2016 | № 3 (24) П.В. Капп сокращения цикла разработки, измерение прогресса, и получения ценной быстрой обратной связи от потребителей. Используя такой подход, местные предприниматели могут непосредственно исследовать, создавать и показывать новые продукты и услуги без значительных финансовых вложений и затрат. Примерами могут служить: проект реконструкции торгового центра «Вестфилд» в Сан Франциско с включением интерактивного коворкинг-центра с демонстрационными залами, а также проект реконструкции торговообщественного центра «Бикини Берлин» в Германии с включением коворкинга и мобильных «pop-up» павильонов для местных дизайнеров и мастеров (рис. 3). Специализированный коворкинг рекомендуется размещать вблизи магистралей районного и городского значения, в структуре транспортно-пересадочных узлов, когда рекомендуется деликатная и гармоничная интеграция в исторический центр города, а также возможно включение в существующие жилые комплексы или рекреационные зоны (набережные, прибрежные зоны). Выводы. Экономический кризис раскрыл многие недостатки современных торговых комплексов. В связи с этим появилась необходимость не только тщательного качественного отбора каждого параметра исходя из местных особенностей - его эффективная концепция, расположение и проходимость, доступность, качество архитектуры сооружения, набор функций и возможностей, профессионализм управляющей компании, но и принципиальное изменение вектора развития от общества потребления к осознанному и консолидируемому обществу.

Об авторах

Полина Викторовна КАПП

Самарский государственный архитектурно-строительный университет

Email: vestniksgasu@yandex.ru

Список литературы

Дополнительные файлы