Анализ плотности застройки на территориях крупных и крупнейших городов Поволжья с применением геоинформационных систем

Полный текст

Введение.

Современная градостроительная ситуация характеризуется необходимостью проведения работ по реорганизации, комплексному развитию и реновации городских территорий, что определяет необходимость разработки новых методических подходов к их решению [1]. В этом аспекте анализ распределения плотности застройки, как одного из значимых градостроительных показателей, с использованием геоинформационных систем (далее – ГИС), определяет актуальность данного исследования [2‒4].

Объектом проведённого исследования являются городские территории, в которых наиболее подробно исследованы зоны планировочного влияния железнодорожных вокзалов (для удобства авторами для понятия «зона планировочного влияния железнодорожных вокзалов» введена аббревиатура ЗПВ ЖДВ), которые представляют собой ценный территориальный ресурс [5]. Термин введён для дифференциации с понятием полосы отвода железной дороги [6‒8] и существующим в отечественной нормативно-правовой базе термином «привокзальная территория» [9], трактующимся как «территория, прилегающая к железнодорожному вокзалу с подъездами и подходами к железнодорожному вокзалу, остановочными пунктами общественного и индивидуального транспорта, местами парковки, автостоянками, элементами благоустройства»¹. Для целей данного исследования в качестве объекта исследования были взяты более широкие пространственные границы, нежели заложенные в ГОСТе, с целью включить в них гражданскую (жилую и общественную) застройку города [10].

В современных условиях территории в ЗПВ ЖДВ требуют разработки новых подходов и методик градостроительного анализа для принятия решений по повышению эффективности их использования и реновации [11, 12]. Следует отметить многофакторность поставленной задачи, большое значение среди факторов которой имеет плотность застройки, характеризуемой показателем – коэффициент плотности застройки.

Материалы и методы. Аналитическая работа проводилась с использованием инструментария ГИС QGIS, являющегося эффективным инструментом, применяющимся для «устойчивого» развития городских территорий [3, 13], и баз пространственных данных городов, составляющих географические границы исследования. В работе были использованы данные открытых источников, научно-техническая и нормативная литература, материалы федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). Коэффициент плотности застройки определяется как «отношение суммарной поэтажной площади зданий и сооружений к площади территории»², а в случае конкретного исследования – к площади участков территории в структуре метрической сетки 200 х 200 м, и рассчитывается по формуле

$K_{ПЗ}=\frac{S_{О}}{S_{Т}}$                                                                           (1)

где K_ПЗ – коэффициент плотности застройки; S₀ – суммарная поэтажная площадь зданий и сооружений; S_Т – площадь территории.

Результаты исследования. В качестве исходных данных были использованы географические данные, полученные из открытых источников, в том числе из OpenStreetMap, и обладающие информацией, в том числе, об этажности застройки анализируемых городов.

Для подсчёта необходимых значений коэффициента плотности застройки было необходимо рассчитать недостающие данные, такие как общая площадь застройки. Для этого был выбран следующий алгоритм работы в QGIS.

В первую очередь с применением формулы (2) с округлением полученных значений до одного знака после запятой была рассчитана общая площадь:

$round\left(\$area*"floors", 1\right)$                                                             (2)

где area и floors – параметры слоя из атрибутивной таблицы, включающего застройку, обладающие информацией о площади застройки и её этажности.

С помощью инструмента «Create grid» была построена метрическая сетка с шагом 200 м, захватывающая всю застройку города в его границах.

Каждой ячейке метрической сетки с помощью инструмента «Join attributes by location (summary)» в атрибутивной таблице была присвоена информация из слоя, включающего застройку, о её общей площади, расположенной в границах каждой ячейки.

При помощи калькулятора полей был рассчитан коэффициент плотности застройки по формуле (3), соответствующей формуле (1):

$"area\_sum"/\text{\$}area$                                                                    (3)

где area_sum и аrea – параметры слоя из атрибутивной таблицы, включающего застройку, обладающие информацией об общей суммарной площади застройки и о площади ячейки метрической сетки, равной 40 тыс. м².

Последним шагом численные данные при помощи символизации по диапазонам значений были колоризованы и представлены в виде графических схем (рис. 1).

 

Рис. 1. Показатели коэффициента плотности застройки, рассчитанные в ГИС QGIS по метрической сетке 200 х 200 м (схемы авторов): а ‒ в Ярославле; б ‒ в Самаре; в ‒ в Астрахани

 

Анализ полученной графической информации показывает, что во всех исследованных городах отмечается «мозаичное» распределение коэффициента плотности застройки, однако за исключением некоторых городов, таких как Казань, прослеживается тенденция его увеличения с приближением к центральному железнодорожному вокзалу. Коэффициент плотности застройки изменялся от 0,2 и ниже (светло-серый) до значений, превышающих 3,0 (тёмно-серый), как представлено на рис. 1. Распределение плотности застройки формировалось в процессе градостроительного развития, а также связано с периодом индустриального строительства многоквартирных жилых домов и новейшим периодом девелопмента [8].

Очевидно, что в большинстве случаев проиллюстрированные в схемах значения коэффициентов плотности застройки не противоречат значениям, приведённым в таблице Б.1 «Показатели плотности застройки функциональных зон» приложения Б к своду правил СП 42.13330.2016, а именно 3, 0 – для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны, 1, 2 – для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями жилой зоны и 0, 8 – для застройки многоквартирными жилыми зданиями малой и средней этажности жилой зоны. Следует также отметить, что, согласно абзацу 3 примечания 1 к таблице Б.1 приложения Б к своду правил СП 42.13330.2016, при комплексном развитии жилой и нежилой застройки коэффициент плотности застройки в пределах территории допускается увеличивать до 1, 6, что побуждает к уплотнению существующей застройки в рамках комплексного развития территорий, предусмотренного правилами землепользования и застройки избранных для анализа городов Поволжья (рис. 2).

 

Рис. 2. Сравнительный график значений коэффициентов плотности застройки на расстоянии 500, 1000, 1500 и 2000 м от центрального железнодорожного воказала крупных и крупнейших городов Поволжья (график авторов)

 

Заключение и обсуждение.

В статье представлены промежуточные итоги очередного этапа исследовательской работы, посвящённой исследованию особенностей городских территорий, расположенных в ЗПВ ЖДВ. Иллюстрацией проведённого этапа исследования стало сравнение показателей коэффициентов плотности застройки, характерных для территорий в ЗПВ ЖДВ, а также зависимость плотности застройки от расстояния до железнодорожного вокзала (см. рис. 2).

Следует отметить, что существует резерв для уплотнения существующей застройки в рамках комплексного развития территорий (которое является одним из ключевых направлений «устойчивого» градостроительного развития поселений, которое осуществляется для повышения эффективности использования территорий и градостроительной реорганизации застроенных территорий), позволяющий вносить рекомендации по корректировке градостроительных регламентов отдельных территориальных зон и подзон на уровне градостроительного зонирования крупных и крупнейших городов [11, 14].

 

¹ ГОСТ 33942-2016. Межгосударственный стандарт. Услуги на железнодорожном транспорте. Обслуживание пассажиров. Термины и определения.

² СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Об авторах

Елена Витальевна Щербина

Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

Автор, ответственный за переписку.
Email: ScherbinaEV@mgsu.ru

доктор технических наук, профессор, профессор кафедры градостроительства

Россия, 129337, Москва, ярославское ш., 26

Илья Вячеславович Кузнецов

Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

Email: elias96@mail.ru

аспирант кафедры градостроительства, преподаватель кафедры градостроительства

Россия, 129337, Москва, ярославское ш., 26

Список литературы

Дополнительные файлы