Саморегуляция в механизме правового регулирования жилищных отношений

Цель исследования. Активизация интереса в научно-исследовательской среде к различным проблемам механизма правового регулирования с учетом отраслевых особенностей предопределяет необходимость выявления его специфики применительно к жилищной сфере и уяснения в нем роли саморегуляции как самостоятельного использования участниками правореализационной деятельности в жилищной сфере системы частноправовых средств реализации их жилищных прав. В статье рассматривается соотношение саморегуляции с наиболее значимыми элементами механизма правового регулирования жилищных отношений, прослеживается динамка их взаимодействия, выявляются отраслевые особенности саморегуляции применительно к жилищной сфере. Целью исследования является выявление особенностей саморегуляции в жилищной сфере и определение ее места в механизме правового регулирования жилищных отношений. Выводы. В результате проведенного исследования автор приходит к выводу, что комплексный характер правового регулирования жилищных отношений, сочетающий в себе элементы как частноправового, так и публично-правового регулирования, обусловлен разнородным характером самих жилищных отношений. Дифференциация правового регулирования жилищных отношений базируется на различиях методов, способов и приемов правового воздействия на отношения в жилищной сфере, что в конечном итоге определяет особенности механизма их правового регулирования. Ведущая роль в системе гражданско-правовых средств правового регулирования той части жилищных отношений, которые по правовой природе являются гражданско-правовыми, принадлежит таким ключевым гражданско-правовым средствам, как гражданско-правовой договор, юридическое лицо, решения собраний. Диспозитивность гражданско-правового регулирования жилищных отношений наделяет их участников возможностью самостоятельного выбора правовых способов и средств удовлетворения их частных интересов, а следовательно и возможностью саморегуляции. Саморегуляция в механизме правового регулирования жилищных отношений - это использование правовых средств непосредственно самими участниками регулируемых жилищным правом отношений для организации их собственного поведения, самостоятельное определение ими в рамках закона своих прав и обязанностей. Обнаруживается тесная взаимосвязь саморегуляции в жилищной сфере с такими элементами механизма правового регулирования жилищных отношений, как норма и правоотношение. Нормативной основой саморегуляции в жилищной сфере выступают прежде всего диспозитивные нормы. Значение диспозитивных норм в регулирующем воздействии жилищного права на образующие его предмет жилищные отношения заключается в предоставлении их сторонам возможности осуществлять права и исполнять обязанности в соответствии с индивидуальной моделью поведения, согласованной в процессе саморегуляции. Важнейшим правовым средством, с помощью которого достигается саморегуляция, выступает категория «усмотрение», создающая возможность свободного выбора субъектами жилищных правоотношений оптимального способа осуществления субъективного жилищного права. Правовую основу саморегуляции в жилищной сфере создают закрепленные жилищным законодательством нормы-принципы - принцип юридического равенства и принцип экономической свободы, содержание которого дифференцируется в зависимости от субъектного состава правореализации. Саморегуляция в жилищной сфере имеет отраслевую специфику, обусловленную особенностями субъектного состава регулируемых отношений и объектом, по поводу которого складываются эти отношения. Многообразие жилищных прав и особенности процесса их осуществления предполагают широкий круг субъектов, реализующих свои права, что требует постоянного балансирования не только между интересами частными и публичными, но и между совокупностью самих частных интересов. В этой связи особое значение приобретают пределы осуществления жилищных прав, существенным образом влияющие на саморегуляцию. Реализация определенных жилищных прав в силу требований жилищного законодательства обусловлена необходимостью согласования или получения разрешения. Особенностью саморегуляции в жилищной сфере является и то, что для возникновения большинства правоотношений, в рамках которых реализуются жилищные права и обязанности, недостаточно только саморегуляции, а требуется индивидуально-договорное регулирование, по сравнению с другими видами правового регулирования в большей степени зависящее от волеизъявления субъектов договорного обязательства, оптимизация взаимодействия между которыми достигается посредством саморегуляции. Использование договорной формы регулирования позволяет скоординировать многочисленные интересы участников жилищных отношений.

саморегуляция, механизм правового регулирования жилищных отношений, диспозитивная норма, жилищное правоотношение, пределы осуществления субъективных жилищных прав, индивидуально-договорное регулирование, локальные нормативные акты, самозащита жилищных прав