Проблемы строительной аренды в практике Верховного Суда РФ: к вопросу о выборе в пользу права застройки
- Авторы: Иванова Е.Ю.1,2
-
Учреждения:
- Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова
- юридическая компания «Сирота и партнеры»
- Выпуск: Том 14, № 3 (2021)
- Страницы: 213-224
- Раздел: Статьи
- URL: https://journals.eco-vector.com/2072-3164/article/view/531267
- ID: 531267
Цитировать
Аннотация
Цель исследования. В статье рассматривается вопрос целесообразности введения в российское право нового ограниченного вещного права на земельный участок - права застройки, предлагаемого к принятию в законопроекте о реформе вещных прав. На основе анализа сложившейся судебной практики применения института аренды для целей строительства автором проводится сопоставление данного института с правом застройки, рассматриваются недостатки права строительной аренды и дается оценка тому, насколько право застройки в редакции законопроекта может способствовать их устранению. Автором также оцениваются перспективы реформы и приводятся предложения по возможной доработке регулирования права застройки в законопроекте о реформе вещных прав. Выводы. Основываясь на итогах проведенного исследования, автор приходит к выводу о том, что как право строительной аренды, так и право застройки не лишены недостатков и нуждаются в реформировании. В связи с этим выбор пути дальнейшего развития в настоящий момент находится в руках законодателя. При принятии законопроекта о реформе вещных прав законодатель вправе предусмотреть императивный переход от применяемого в настоящий момент времени права строительной аренды к праву застройки. Вместе с тем, с учетом мнения практикующих юристов и представителей доктрины, представляется более обоснованным и сбалансированным решением оставить возможность выбора наиболее оптимальной модели оформления прав на чужой земельный участок для строительства за участниками оборота и предусмотреть длительный переходный период, в течение которого обеспечить плавную адаптацию оборота к новому регулированию.
Ключевые слова
Полный текст

Об авторах
Екатерина Юрьевна Иванова
Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова; юридическая компания «Сирота и партнеры»
Email: e_u_ivanova@mail.ru
аспирантка кафедры гражданского права юридического факультета; магистр юриспруденции (РШЧП), старший юрист Москва, Россия
Список литературы
- Hattenhauer H. Verdinglichung der Miete: Bricht Miete Kauf?// Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht, 2003.
- Heinemann, Münchener Kommentar zum BGB // 8. Auflage 2020.
- Hübner R. Grundzüge des deutschen Privatrechts // 5. Auflage, Leipzig, 1930.
- Jusztinger J. Economic Significance of the Ancient Roman Superficies. // Journal on European History of Law, Vol. 8, No. 1, 2017.
- Nussbaum A. Das neue deutsche Wirtschaftsrecht: eine systematische Übersicht über die Entwicklung des Privatrechts und der benachbarten Rechtsgebiete seit Ausbruch des Weltkrieges / Verlag von Julius Springer, Berlin, 1922.
- Pikalo A. Besonderheiten des Erbbaurechts // Recht der Landwirtschaft, 1970.
- Schupp R. Ein Vorschlag: Dienstbarmachung der Rechtsinstitution des Erbbaurechts zur Preisauflockerung auf dem Baubodenmarkt // Juristische Rundschau (JR), Isue 12, Volume 1967.
- Silagi M., Faulkner S.N. Henry George and Europe: In Germany, George’s Followers, Headed by Adolf Damaschke, Won Several Statutes and a Constitutional Revision // The American Journal of Economics and Sociology, Vol. 52, No. 3, July, 1993.
- Thiel F. Strategisches Flächenmanagement und Eigentumspolitik: Bodenrechtliche Hemmnisse und Herausforderungen für die Etablierung einer lokalen Flächenkreislaufwirtschaft // UFZ-Umweltforschungszentrum Leipzig-Halle GmbH Department Umwelt- und Planungsrecht Permoserstr. 15, Leipzig, 2004.
- Time Limited Interests in Land // Edited by Der Merwe, Cornelius Van, and Alain-Laurent Verbeke, Cambridge University Press, 2012.
- Winkler K., Schlögel J., von Oefele H., Handbuch Erbbaurecht // Verlag C.H. Beck Munchen, 6., überarbeitete Auflage, 2016.
- Александрова М.А., Громов С.А., Краснова Т.С., Рассказова Н.Ю., Рудоквас А.Д., Рыбалов А.О., Толстой Ю.К. Заключение кафедры гражданского права СПбГУ на проект изменений раздела о вещных правах ГК РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. № 7. С. 62 - 111.
- Бевзенко Р.С. О целесообразности и желательности введения права застройки в российское право // Закон. 2016. № 6. С. 53 - 57.
- Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестник гражданского права. 2020. № 2. С. 60-123.
- Бибиков А.И. Римская правовая модель права застройки и ее восприятие в отечественной доктрине и законодательстве // Lex russica. 2015. № 1. С. 41 - 50.
- Брауде И.Л., Необходим ли институт права застройки в Гражданском кодексе СССР? / Социалистическая законность. М., 1947. № 6 (июнь). С. 10-12.
- Вильнянский С.И. Право застройки в СССР / Ученые записки, Харьковский юридический институт. Харьков: Издание Харьковского юридического института, 1940. Выпуск 2. С. 3-18.
- Витрянский В.В. Новое (проектируемое) вещное право // Хозяйство и право. 2016. № 4 (Приложение). С. 3-48.
- Выдрин А.С., Виленкин М.В. Закон о праве застройки со вступительной статьей и подробными постатейными разъяснениями, составленными по законодательным мотивам. // М.: Книгоиздательство «Школа», 1913.
- Гойхбарг А.Г. Закон о праве застройки: Практический комментарий // С.-Петербург. Издание Юридического книжного склада «Право», 1913.
- Емелькина И.А. Вещное право застройки чужого земельного участка // Вестник экономического правосудия РФ. 2010. № 11.
- Емелькина И.А. Научно-практический комментарий к гл. 20.1 «Право застройки» проекта федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Вестник гражданского права № 1, 2015. Т. 15. С. 101-139.
- Изменения в сфере вещного права должны строиться по медицинскому принципу «не навреди» и по русской поговорке «Семь раз отмерь, один раз отрежь» [Интервью с О.В. Киселевой] // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2020. № 2. С. 10 - 20.
- Канторович Я.А. Право застройки (текст и комментарий к ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса) // Гражданский кодекс: Практический комментарий, под ред. А.М. Винавера и И.Б. Новицкого. М., 1924.
- Кассо Л. А. Здания на чужой земле // Издание книжного магазина И.К. Голубева под фирмою «Правоведение», М.: 1905.
- Кассо Л.А. Русское поземельное право // Издание книжного магазина И.К. Голубева под фирмою «Правоведение», М.: 1906.
- Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: «Статут», 2000.
- Коростин С.А. Исторический опыт решения проблемы повышения качества жилья в социально-экономической политике России // Проблемы современной экономики, № 4 (52), 2014.
- Крузински-Сингер Е. Праву застройки в Германии скоро будет 100 лет / Арбитражная практика, № 6, июнь 2015. С. 14-21.
- Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии // Вестник гражданского права. 2011. № 6. С. 30-61.
- Мейер Д.И. Русское гражданское право. / Петроград, типография «Двигатель», 1914.
- Митилино М.И. Право застройки. Опыт цивилистического исследования института /Киев: Типография насл. Т.Г. Мейнандера. 1914.
- Покровский И. А. История римского права / Изд. 3-е, исправленное и дополненное, Петроград, издание юридического книжного склада «Право», 1917.
- Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского, М.: Зерцало-М, 2008.
- Рыбалов А.О. Краткий обзор положений о праве застройки // Вестник ВАС РФ. 2012. № 10. С. 6-21.
- Рыбалов А.О. Почему я против реформы вещного права // Закон. 2020. № 3. С. 126-131.
- Симолин А.А. Закон о праве застройки / Вестник Гражданского права. СПб., 1913. № 7 (Ноябрь). С. 21-46.
- Синайский В. И. Русское гражданское право. Выпуск I. Общая часть. Вещное право. Авторское право (издание 2-е, исправленное и дополненное). // Киев, типо-литография «Прогресс», 1917.
Дополнительные файлы
