Жилищные стратегии

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не допускает обращение взыскания на жильё, являющееся единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, за исключением случая, когда оно является предметом ипотеки. Буквальное толкование нормы расходится с её фактическим судебным толкованием: возможно обращение взыскание на единственное жилое помещение, если оно является роскошным. В науке не сложилось единого мнения о применении данного положения. Цель настоящей статьи – рассмотреть понятие роскошного жилья как экономико-правовой категории. Для этого исследуются положения юридической и экономической наук по поводу понятия роскошного жилья, а также подходы к его нормативному определению. Научная новизна заключается в том, что роскошное жильё применительно к действию правового института исполнительского иммунитета исследуется как экономико-правовая категория. Закладывается теоретическая основа для дальнейшего исследования вопроса с применением практических юридических и экономических знаний. Формулируются результаты, обладающие научной новизной: правовое регулирование определения критериев роскошного жилья не должно быть детализированным, в законодательстве должны быть сформулированы общие критерии, использование оценочных понятий допустимо; закон должен регулировать порядок выведения роскошного жилья из-под исполнительского иммунитета, отнесение жилья к категории роскошного должно устанавливаться судом с учётом конкретных обстоятельств дела, на основании заявления участников процесса; при решении вопроса о роскошности жилья суд должен руководствоваться не только нормативным регулированием и подходами, выработанными судебной практикой, но и экономическими исследованиями в отношении классов жилья; выведение роскошного жилья из-под исполнительского иммунитета должно быть исключительной мерой, применяемой в случае явного (понятного любому среднему субъекту) превышения разумной потребности в жилье, а также при наличии существенного экономического эффекта; недопустимо использовать для определения роскошного и замещающего жилья нормативы предоставления жилья по договорам социального найма

Повышение привлекательности проживания в малых городах и исторических поселениях является одной из задач территориального развития страны. Формируемые при этом границы исторические поселения и общественные пространства призваны дифференцировать сценарии использования территорий и объектов недвижимости. Разработка проектов развития территорий включает обязательный учет интересов жителей и пользователей территории. В рамках нашей проектной деятельности в исторических поселениях нами разработаны и успешно внедряются разнообразные технические и организационные решения. В частности, использование методов соучаствующего проектирования и социокультурного программирования позволили сформулировать наиболее эффективные архитектурные и планировочные решения, способные преобразить модели жизнеобустройства жителей малых городов. Предложенные решения направлены активизацию территорий исторических поселений и сохранению населения в малых городах. Представленные результаты будут полезны при разработке программ комплексного развития территорий.

В статье рассмотрена проблема по реализации проекта ФКГС в Хабаровском крае, призванного повысить качество жизни жителей, сократить количество городских поселений с неблагоприятной средой, создать механизм участия горожан в обустройстве и развитии мест их проживания. В ходе исследования выявлено, что одной из главных проблем в реализации проекта является финансовая ограниченность муниципальных бюджетов (особенно в малых городах). Установлено, что социальные и экономические эффекты от вложенных средств повышаются при активном участии горожан через систему рейтингового голосования. Сделан вывод, что создание комфортной городской среды сократит отток населения и даст толчок к развитию городов.

В статье осуществляется анализ и обоснование перспектив внедрения в республиканскую программу стимулирования ресурсосбережения в системе управления жилищным фондом. Основное внимание уделено стратегическим аспектам внедрения ресурсосберегающей политики с акцентом на использовании возобновляемых источников энергии, а также механизмам привлечения частного сектора путем создания стимулов для инвестиций. Кроме того, рассматриваются меры по реализации комплексных проектов модернизации инфраструктуры, включая системы тепло- и водоснабжения, а также утепление жилых зданий. Важным элементом исследования является выявление региональных принципов стимулирования ресурсосбережения, что способствует усовершенствованию управления жилищным фондом и оптимальному использованию ресурсов, что, в свою очередь, способствует устойчивому развитию регионов. Представленное исследование имеет актуальное значение для органов государственного управления и бизнес-сообщества, исследующих вопросы стимулирования ресурсосбережения в жилищной сфере.

В статье рассмотрены причины низкого качества строительной продукции в нише многоквартирных жилых домов, в связи с чем в России отсутствует конкуренция на рынке качественного нового жилья, не относящегося к элитному сегменту. Рассмотрены составляющие затратной части бюджета строительной компании, оказывающие наибольшее влияние на качество и реализацию принципов бережливого производства. Обращено внимание на прямую взаимосвязь между качеством работ и сроком приёмки объектов в эксплуатацию. Отмечено, что широкое распространение экономии фонда оплаты труда не позволяет привлекать на строительную площадку квалифицированные кадры, что отрицательно сказывается на качестве и увеличивает сроки реализации проектных решений. В соответствии с принципами бережливого производства предложено повышать экономическую эффективность деятельности строительной организации за счёт улучшения качества, производительности и внедрения комплексной механизации строительных работ. Обращено внимание, что в условиях использования заёмных денежных средств сокращение срока реализации проектных решений оказывает наибольшее влияние на положительный финансовый результат деятельности строительного предприятия и способствует важному для планирования деятельности соответствию сметной, плановой и фактической себестоимости строительной продукции. Отмечено, что повышение потребительского спроса на качественную продукцию позволит строительной организации использовать управление ценой как дополнительный эффективный инструмент повышения рентабельности предприятия.