ARCHITECTURE OF PUBLIC SHOPPING CENTERS IN THE HISTORICAL PART OF A CITY: KUBAN EXAMPLE

Full Text

Большинство городов Кубани постоянно развиваются, занимают ведущие позиции по инвестиционной привлекательности и ведению бизнеса. Наряду с этим историческая значимость и ценность недвижимых памятников архитектуры Кубани подтверждается тем, что шесть населенных пунктов края (города Краснодар, Анапа, Армавир, Ейск, Сочи, станица Тамань) были отнесены Постановлением Министерства культуры РСФСР № 12 от 19.02.1990 г. к историческим населенным местам России. Поэтому важнейшей проблемой для исторических территорий городов и поселений Кубани являются архитектурно-планировочные принципы организации зданий общественного и торгового назначения на данных территориях. В практике последних десятилетий увеличение объемов строительства общественно-торговых центров в исторической части городов не всегда способствовало выполнению градостроительной дисциплины. Это отражалось в подходах к планировочной организации общественного и личного транспорта - отсутствие необходимых парковочных мест, состояние действующих инженерных сетей и существующей системы обслуживания. Новое строительство нередко приводит к разрушению исторической «ткани» города - малоэтажной застройки, памятников архитектурно-градостроительного наследия, что влечет за собой утрату гармоничности архитектурной среды исторических территорий, создает проблему их сохранения и актуализирует задачу по формированию архитектуры общественно-торговых центров в условиях исторической застройки. Старый город показывает прекрасные примеры сценарной организации впечатлений по основным направлениям движения. В исторически сложившейся городской среде, как правило, четко читается структурная логика, иерархичность ее построения. Ценное качество исторической застройки - сложная организованность, сочетание ясной «темы» структурного построения со свободой в ее детализации, а иногда - и с неожиданностью «вариаций» на эту тему. Элемент неожиданности, непредска- зуемости, активизирующий восприятие и будящий воображение, очень важен. Многие современные архитекторы и исследователи остро чувствуют достоинство сложных объемно-пространственных построений прошлого, не сводимых к элементарным гео метрическим стереотипам планировок [1, с. 212]. Особую значимость представляют - историческая застройка и архитектурный облик, видовые точки, с которых наилучшим образом раскрываются ансамбли и направления восприятия доминант, конфигурация водных пространств и панорам рек, морей, перспективы главных улиц поселений и их культурный и административно-торговый центр. Уникальную особенность среде поселений придают открытые пространства, являющиеся также частью архитектурно-градостроительного наследия. Решение задач реконструкции территорий поселений, включая новое строительство, возможно при условии разработки градостроительных регламентов, норм и правил при осуществлении архитектурностроительной деятельности, установлении особых режимов, направленных на сохранение планировочного каркаса, регулировании общественных функций в историческом ядре поселения. Новое строительство должно служить восстановлению градостроительной «ткани», воспроизводству пространственных связей застройки и исторического ландшафта [2, с. 25]. Многие примечательные места городов возникли в связи с развитием торговли. Традиционно торговые пространства были противопоставлены по характеру местам официальных гражданских собраний и являлись наиболее концентрированным выражением взаимоотношений людей в процессе товарообмена и обслуживания, будь то протяженные торговые фасады главных улиц, как в Помпеях, или рыночная площадь эпохи Возрождения, или пронизывающий плотную застройку крытый восточный базар. Пожалуй, торговля в большей степени, чем любая другая функция городской жизни, являлась движущей силой в поиске новых оригинальных средств формирования и выявления характера городского общественного пространства [3, с. 6]. Вместе с тем повышение конкурентоспособности экономики и улучшение инвестиционного климата Кубани дает прекрасные возможности для того, чтобы получить новые пространства в исторических зонах, которые могут быть насыщены новым, креативным культурным содержанием, что позволит значительно увеличить туристический поток в южный регион. Реконструкция центров городов неизбежна, так как объем общественно-торговых центров по вместимости крайне недостаточен для быстро растущего населения, а исторически сложившаяся уличная сеть не вмещает больших транспортных потоков. Архитектурная реконструкция исторических центров должна осуществляться главным образом на основе сочетания методов сохранения и градостроительного обновления. В то же время выбор метода реконструкции и регенерации исторических кварталов требует чрезвычайно обдуманного и корректного подхода, чтобы в процессе обновления не были утрачены памятники архитектурно-градостроительного наследия, сложившиеся особенности данной архитектурной среды и индивидуальное художественное своеобразие города, которое, как правило, и формируется его историческим центром. Ведущее место в регенерации кварталов исторической застройки отводится музеефикации среды. Музеефикация - направление музейной деятельности, заключающееся в преобразовании историкокультурных или природных объектов в объекты музейного показа с целью максимального сохранения и выявления их историко-культурной, научной, художественной ценности. Музеефикацией в широком смысле слова можно считать переход в музейное состояние любого объекта. Этот термин, как правило, употребляется по отношению к недвижимым объектам, средовым объектам и объектам нематериального наследия. При этом основная задача заключается в определении способов использования памятников историко-культурного наследия в интересах общества с учетом экономической рентабельности их эксплуатации, не допуская утраты фактора полезности памятника, так как пассивность существования объекта в современной жизни приводит к безнадзорности, снижению интереса населения к его техническому состоянию, ускоренному техническому и моральному старению [4, с. 26]. Проектируя здания общественного и торгового назначения в исторической территории города, архитектору в сложных условиях архитектурной среды необходимо найти грамотные решения по архитектурно-планировочной организации общественно-торговых центров. При этом указанные центры должны составлять единый архитектурный ансамбль в исторической части города. Необходима гармоничная взаимосвязь проектируемых общественно-торговых комплексов и исторически сложившихся ансамблей, обеспечение их градостроительного, функционального, архитектурного и эстетически-художественного взаимодействия, поддержание жизнеспособности основных общественноторговых функций. Основой процесса преобразования исторической среды становится новое архитектурно-пространственное оформление динамически развивающихся центральных функций. Исторический центр города - это уже сложившаяся в пространственном Градостроительство и архитектура | 2017 | Т. 7, № 1 96 ТЕОРИЯ И ИСТОРИЯ АРХИТЕКТУРЫ, РЕСТАВРАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНОГО НАСЛЕДИЯ отношении часть городского организма, имеющая дефицит свободных территорий. И ее дальнейшее функционально-пространственное развитие невозможно без пространственных преобразований. Эти изменения могут идти в двух направлениях: 1) через консервацию территорий, на которых расположены наиболее ценные исторические объекты культурного наследия, в интересах сохранения указанных объектов; 2) через реновацию территорий с менее ценной в историческом отношении застройкой. (Реновация предполагает обновление городской среды в интересах развития города) [5, с. 6]. Важное значение на начальном этапе проектирования общественно-торговых центров в исторической части города должно отводиться градостроительным факторам: - местоположению и размерам участка, предоставляемого для осуществления строительства, реконструкции или реновации; - условиям эмоционального зрительного восприятия объектов, разнообразию визуальных характеристик пространств, цвета, фактуры, ракурсов восприятия; - пространственной конфигурации застройки историко-архитектурной среды города; - дисциплине этажности, «человеческому» масштабу, в соответствии с утвержденными правилами застройки и землепользования для данной территории. Где бы ни был расположен новый центр, он должен вписываться в общий городской пейзаж, быть его органической частью как с точки зрения эстетической, так и социальной. Участок в сложившейся застройке может быть подобран из отдельных участков, принадлежащих разным землевладельцам, и может вызвать изменение существующей сети дорог, в том числе и закрытие некоторых из них. В результате сложности и длительности приобретения участок может оказаться неправильной формы. Не исключена необходимость сохранения части застройки или даже целых зданий. Могут возникнуть и другие сложности, например, связанные с переносом основных и вспомогательных инженер ных сетей, проходящих по участку. Газо-, электро- и водоснабжение, поч товые коммуникации, существующие трансформаторы, подземные и наземные водоочистные сооружения - все это может повлиять на новое строительство. При реконструкции важно сохранить преемственность, поскольку сложившиеся районы имеют определенные торговые вехи, например, универсальный магазин и магазин цепного подчинения. Дезориентация покупателей может привести к снижению торгового потенциала, пусть даже временному. В подобном случае важно обеспечить связь расширяемого торгового предприятия с существующими. Необходимо сохранить постоянный пешеходный поток между новым торговым центром и существующими важными торговыми точками и тщательно увязать пешеходные пути, соединяющие точки притяжения покупателей, расположенные как в пределах центра, так и за его границами [6, с. 22]. Следует отметить, что в основном под новое строительство в исторически ценной застройке отдаются небольшие участки. Компактный и экономичный объект общественного или торгового назначения может успешно вписаться даже на этот небольшой участок земли. Соответственно планировка помещений проектируемых объектов должна быть удобна и рациональна. В этом случае ведущая роль принадлежит композиции плана, являющейся предметом творческой деятельности архитектора. Существенное значение имеют природные компоненты городского окружения, являющиеся «оазисами» в урбанизированной среде. Они выполняют не только рекреационную функцию, но и экологическую, направленную на защиту данной окружающей среды, что особенно важно в исторической части города ввиду высокой плотности застройки. Разработка озеленения чрезвычайно ценна в любом общественно-торговом центре, она включает в себя разработку озеленения как во внешнем благоустройстве территории, так и во внутреннем пространстве указанных центров. Необходимо правильно выбрать ассортимент, подборку деревьев и кустарников в благоустройстве территории, решить вопросы принципиального размещения насаждений всех категорий в зависимости от специфики и характера существующей застройки, системы улиц, разработать проект на основе знаний по почвоведению, основам лесного и лесопаркового хозяйства, цветоводству, ландшафтной композиции. Приспособление памятников архитектуры к современному использованию - один из вариантов сохранения указанных памятников. Памятники архитектуры привлекательны для потенциальных арендодателей, общественных организаций и владельцев торговых центров. При этом использование зданий под торговую функцию вполне соответствует их истории, так как первыми владельцами, как правило, были состоятельные граждане, у которых на первых этажах зданий размещались торговые лавки и магазины. Наряду с этим перед новыми арендодателями и владельцами стоит непростая задача - реставрация и реконструкция здания, использование его под современные функции. Без реконструкции здание стареет и ветшает значительно быстрее, чем отреставрированное. Проблема реставрации и восстановления зданий - памятников архитектуры - проблема и исторических населенных мест Кубани. Многие десяти- 97 Градостроительство и архитектура | 2017 | Т. 7, № 1 О.С. Субботин летия из-за пресловутого заключения на отсутствие средств реставрация зданий в большинстве случаев сводилась лишь к легкому косметическому ремонту. В то же время ускорившийся в современных условиях экономический рост большинства городов Кубани, их инвестиционная привлекательность и соответствующее усиление строительной активности приводят к изменению их архитектурного облика. Город Краснодар имеет те общие черты, которые в той или иной степени присущи большей части городов Кубани, когда быстрое их развитие выходит из-под эффективного градостроительного контроля и порождает диспропорции в градостроительном планировании [7, с. 23]. Наряду с этим, в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», неиспользуемые объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящиеся в неудовлетворительном состоянии и относящиеся к федеральной собственности, по решению федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам в аренду на срок до 49 лет с установлением льготной арендной платы при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей. При этом гражданам Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации. Выводы. При формировании архитектуры современных зданий общественного и торгового назначения в историческом центре города необходимо базироваться: на модернизации застройки данной территории, с адаптацией объемно-планировочных, архитектурно-художественных и конструктивных решений новых зданий [8-10]; на принципах сохранения памятников историко-культурного наследия [11, 12], так как государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Памятники архитектурно-градостроительного наследия - культурная историческая ценность любого города и поселений Кубани. При этом отдых на море и культурно-историческое наследие региона - главные аргументы на туристическом рынке.

About the authors

Oleg S. SUBBOTIN

Author for correspondence.
Email: vestniksgasu@yandex.ru

References

Supplementary files