FEATURES OF A MODERN TOWN-PLANNING SITUATION OF INDUSTRIAL TERRITORIES OF THE CITY OF SAMARA

Full Text

На территории Самары в соответствии с пояснительной запиской к Генеральному плану г.о. Самара выделено пять крупных производственных зон: восточный промышленный район, площадь территории порядка 600 га; юго-восточный промышленный район, площадь территории около 2000 га; южный промышленный район, площадь территории порядка 600 га; козелковский промышленный район, площадь территории порядка 200 га; западный промышленный район, площадь территории более 200 га. Кроме выделенных зон, на территории города расположены и другие предприятия. Складские территории в большей степени расположены в южном, юго-восточном и козелковском промышленных районных. По данным Федеральной службы государственной статистики, на территории города в 2004 г. располагалось 176 крупных и средних промышленных предприятий, число которых меньше, чем в предыдущие годы (2001 г. 185 предприятий; 2002 г. – 202; 2003 г. 190), что свидетельствует об общем сокращении используемых промышленных территорий в границах города [1]. На данный момент проблематикой промышленных зон г.о. Самара является: экстенсивное использование территорий; большие площади промышленных территорий закрытые зоны, создающие транспортные разрывы в городской ткани; негативное экологическое воздействие, связанное с размещением промышленных производств и складских помещений в жилых зонах, и размещение жилой застройки в производственных зонах; отсутствие или неорганизованность территорий под санитарно-защитные зоны. Поэтому актуальным является разработка варианта более эффективного использования промышленно-коммунальных зон города, ликвидация отдельных малоэффективных производств, стимулирование развития промышленности за счет организации условий и ориентации на наукоемкие технологии. Генеральным планом предусмотрены территории для развития промышленно-коммунальных зон, которыерасполагаются:врайонеулицРечной,Карьерной и Структурной (более 70 га), занятые существующей индивидуальной застройкой и расположенные внутри сложившейся промышленно-коммунальной зоны, которые предлагается перепрофилировать в коммунальные: район планируемой застройки – 19 км Московского шоссе, будущая магистраль Центральная, улицы Олимпийская и Банная (около 173 га), – в настоящее время заняты участками для садоводства и садово-дачными строениями; поселок Ясная Поляна (около 335 га) расположен в экологически неблагоприятном районе со сложными геологическими условиями, поэтому данная территория может быть использована для размещения коммунальных предприятий, обслуживающих развивающиеся районы северо-восточного направления [2]. По схеме территориального планирования Самарской области местоположения технопарков обозначены в Самаре в Кировском районе по Зубчаниновскому шоссе, в Тольятти напротив села Новая Вязовка. Ведется активное проектирование и строительство технопарков в Самарской области. Самарский технопарк проектируется на территории площадью 50,7 га. Участок, отведенный под технопарк, располагается на удобной трассе (ул. Демократическая), связывающей аэропорт и центр города. Строительство технопарка обеспечит создание материальнотехнической базы для функционирования развития инновационных организаций и организаций инновационной инфраструктуры, увеличение объемов высокотехнологичной продукции, повышение конкурентоспособности продукции территориальноотраслевых кластеров машиностроения, приборостроения, отраслей нефтегазовой промышленности. В Тольятти в рамках Государственной программы «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий» ведется строительство технопарка в сфере высоких технологий «Жигулевская долина», расположенного в Автозаводском районе, вдоль Южного шоссе (напротив ОАО "АВТОВАЗ"). Кластеры технопарка: информационные и телекоммуникационные технологии; транспорт и космические разработки; химия, разработка новых материалов; энергоэффективность и энергосбережение [3]. Постановлением Правительства Самарской области была утверждена концепция создания Тольяттинского промышленно-технологического парка на период 2009-2015 гг. на первой линии ул. Южное шоссе напротив ОАО «АВТОВАЗ» Приоритетным направлением деятельности технопарка является машиностроение (рис. 1). Целью создания технопарков в Самарской области и непосредственно в Самаре является диверсификация производственного комплекса, укрепление инновационно-промышленного потенциала, создание новых рабочих мест, стимулирование регионального и городского развития. Строительство технопарков обеспечит территориальную концентрацию финансовых, материальных и интеллектуальных ресурсов для ускорения роста отдельных отраслей промышленности, формирование новых конкурентных видов деятельности и создаст возможности для освобождения городских территорий от малоэффективных промышленных предприятий. Предполагаемое развитие центров СамарскоТольяттинской агломерации способствует появлению территориальных резервов для развития и выноса промышленности. Для центров агломерации характерны типичные критерии для объединения — наличие трудовой миграции, экономической взаимозависимости, единой инфраструктуры и информационного поля. Между Самарой и Тольятти существуют удобные транспортные связи: время в пути от центров агломерации автомобильным транспортом составляет 40-70 мин, железнодорожным – около 1 ч, реализуется возможность водного сообщения, также внутри агломерации используется воздушное сообщение посредством вертолётного транспорта [4]. Поэтому логично предположить что развитие инновационной промышленности и формирование технополисов будет происходить на новых территориях. Разгрузка Самары от крупных предприятий может осуществляться и за счет переноса промышленности на свободные территории между Самарой и Тольятти (рис. 2). На рис. 3, разработанном автором, показаны основные предприятия г.о. Самара для определения перспективы использования промышленных территорий. Здесь отражены основные характеристики предприятий: отрасль, местоположение в структуре города и площадь занимаемой территории. Определен процент имеющихся «свободных» территорий в границах участка предприятия на основе информации, размещенной на риэлторских сайтах и сайтах самих предприятий о наличии сдаваемых в аренду и Рис. 1. Размещение новых промышленных объектов Рис. 2. Размещение резервных территорий для переноса и развития промышленности на основе развития центров Самарско-Тольяттинской агломерации Рис. 3. Список основных промышленных предприятий г.о. Самара с перспективой дальнейшего использования их территорий продаваемых землях и сооружениях. На основании таких факторов, как: устаревание производственной базы; невысокая конкурентоспособность продукции предприятия; большое количество «свободных» территорий; помеха в транспортном каркасе города; экономически невыгодное использование (выгодное расположение территории в историческом центре); большая экологическая вредность производства, несоблюдение санитарно-защитных зон, а также на основании Генерального плана г.о. Самара 2010 г., предложены рекомендации дальнейшего использования рассмотренных промышленных территорий. Проведенный анализ позволяет выявить дополнительные резервы производственных территорий с целью их дальнейшего более эффективного использования. Из представленных 72 предприятий выносу и ликвидации подвергается 22, сокращению территории 10, развитию территории в промышленном направлении 1, сохраняется 39 предприятий. За счет уменьшения промышленных территорий в городе освобождается около 810 га земли. Мировые тенденции, происходящие в мире с промышленными территориями, постепенно наблюдаются и в Самаре, уже существует достаточное количество примеров оптимизации промышленных территорий в городе (завод киноаппаратуры – развлекательный комплекс «KIN-UP»; территория мельницы Башкировых и Средневолжского станкостроительного завода – ТЦ строительных материалов «СтройДом», «Кубатура»; корпуса 4ГПЗ – ТОЦ «Караван» и др.). Разрабатываются проекты нового использования таких предприятий, как завод имени Масленникова, 4ГПЗ. Однако в связи с тем, что промышленность утрачивает градообразующую функцию, приоритетным в развитии городов становятся наличие разнообразных общественных функций, комфортная селитебная зона, развитые торговоделовые зоны, удобная транспортная инфраструктура и др. Имеющееся количество промышленных территорий в границах города является слишком большим. Также не достигается необходимого эффекта от многих существующих предприятий, что говорит о необходимости модернизации производства и использования новых форм промышленных образований – технопарков, которые в свою очередь уже намечаются на карте города. Поэтому основными задачами при дальнейшем развитии города становятся определение основных участков оптимизации и формирование пути развития внутригородских территорий на базе промышленных зон, утрачивающих свое значение. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК Самара в цифрах 2010. Статистический сборник. Федеральная служба государственной статистики. Территориальный орган государственной статистики по Самарской области [Текст]. – Самара, 2011. Пояснительная записка к генплану г.о. Самара [Текст]. – Самара, 2010 http://www.technoparktlt.ru / ОАО «Тольяттинский технологический парк» [Электронный ресурс]. Самарско-Тольяттинская агломерация: современное состояние и пути устойчивого развития [Текст] / К.А. Титов, В.Я. Любовный, Г.Р. Хасаев и др. М.: Наука, 1996. © Абакумова А.В., 2012

About the authors

A. V ABAKUMOVA

Author for correspondence.
Email: vestniksgasu@yandex.ru

магистрант факультета архитектуры, аспирант кафедры реконструкции и реставрации архитектурного наследия

References

Supplementary files