SPECIALITIES REPLANNING APARTMENT IN LARGE-PANEL HOUSE

Abstract

There is the speciality replanning apartment in largepanel frameless buildings by dismantling santehkabiny and combining the separate bathrooms in a single room. The need to keep the design features of the building except the temperature and humidity outside of the wall panel.

Full Text

Планировка панельных домов первых серий отличается небольшими размерами комнат в квартире и тесными помещениями туалета и ванной комнаты. Стремясь увеличить комфортность проживания, жильцы данных квартир пытаются внести изменения в исходный план квартиры. Одним из распространенных вариантов перепланировки является объединение в одно помещение туалета и ванной комнаты. Владельцы квартиры, таким образом, пытаются увеличить размеры санузла в целом. Данная перепланировка может существенно повлиять на безопасность всего здания. Во-первых, в доме, выполненном из железобетонных панелей размером на комнату, помещения санитарного узла размещаются в железобетонной санитарно-технической кабине. По проекту данная конструкция не связана с несущими конструкциями здания в целом и не влияет на его пространственную жесткость. Однако в процессе эксплуатации могут под воздействием внешних факторов произойти изменения в конструктивной схеме здания и, как следствие, перераспределение усилий в конструкциях. При этом конструктивные элементы сантехкабины могут включиться в это перераспределение и участвовать в обеспечении пространственной жесткости здания. Таким образом, перед принятием решения о демонтаже необходимо убедиться в том, что демонтируемые конструкции фактически не влияют на пространственную жесткость здания. Во-вторых, демонтаж железобетонных конструкций кабины, проведенный без разработки технологии процесса, может привести к механическому повреждению других конструкций здания. Необходимо исключить все возможные динамические нагрузки от демонтажа. В-третьих, изменение ограждающих конструкций помещения санузла, имеющего повышенную влажность, может повлиять на изменение температурно-влажностного режима в остальных помещениях квартиры и отразиться на режиме работы ограждающих конструкций. В случае расположения санузла у наружной стены здания подбор ограждающих конструкций необходимо провести после выполнения поверочных теплотехнических расчетов. Анализ безопасности такой перепланировки был проведен для одной из квартир в г. Отрадном, для которой сотрудниками СГАСУ выдавалось заключение о возможности перепланировки санитарно-технического узла. Для решения поставленной задачи были выполнены обмерные работы, проведено визуальное обследование строительных конструкций для выявления схемы их работы, технического состояния и влияния на пространственную жесткость, а также устойчивость многоквартирного здания в целом. Квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного двухподъездного дома. Его конструктивная схема – бескаркасная стеновая. Стены выполнены из крупноразмерных панелей размером на одну и две комнаты, перекрытие из плоских железобетонных плит размером «на комнату». Совместно со стенами они образуют пространственную ячеистую структуру, обеспечивающую устойчивость коробки здания. Обследуемая квартира – трехкомнатная, общей площадью 66,1 м2. Ванная комната и туалет расположены в отдельных помещениях площадью 2,4 и 1,2 м2 соответственно. Квартира находится в торце здания. Санузел у наружной стены квартиры (рис. 1). План квартиры приведен на рис. 2. Санитарный узел расположен в санитарнотехнической кабине, в которой размещены в отдельных помещениях ванна и туалет. Санитарнотехническая кабина выполнена из железобетона. Толщина стенок – 50 мм. Кабина перекрыта железобетонной плитой толщиной 50 мм. Между плитой и перекрытием этажа зазор равен примерно 3 см (рис. 3). Между сантехкабиной и помещением №2 установлен вентиляционный блок. Также имеется воздушный зазор, равный около 1 см, между перегородкой и блоком (рис. 4). Между стеной комнаты №2 и стеной уборной воздушный зазор составляет 27 см (рис. 5). Результаты замеров глубины помещений №7 (санузел) и №2 (комната) позволили сделать вывод о том, что между стеной сантехкабины и наружной стеновой панелью также имеется воздушный зазор, примерно равный 3 см. Выполненные замеры и обследование конструкций санузла позволяют сделать вывод о том, что сантехкабина не связана с несущими конструкциями здания и не участвует в передаче нагрузок (кроме собственного веса) на несущие конструкции здания. Она конструктивно не зависима от здания и может быть без ущерба для конструктивной схемы здания демонтирована. Однако расположение сантехкабины у наружной стены имеет ряд следующих особенностей: до Наружная стена санузла квартиры Рис. 1. Место расположения наружных стен квартиры Рис. 2. План квартиры Зазор между плитой перекрытия и плитой сантехкабины Рис. 3. Место стыка стены сантехкабины и плиты междуэтажного перекрытия Зазор между вентиляционным блоком и стеной сантехкабины Рис. 4. Выход вентиляционного отверстия сантехкабины в вентиляционный блок Ниша между стеной комнаты и санузлом Рис. 5. Расстояние между стеной комнаты №2 и помещением №7, равное 27 см демонтажа между помещением санузла и улицей находились наружная стеновая панель, воздушный зазор шириной 3 см и железобетонная стена сантехкабины толщиной 5 см. Демонтаж стены сантехкабины, расположенной у наружной стены, повлечет за собой снижение термического сопротивления наружной стены на величину, равную R = 0,03 м2 °С/Вт (термическое сопротивление железобетонной наружной стены сантехкабины, толщина которой равна 5 см). Для исключения конденсации влаги на наружной стене здания в зоне расположения санузла необходимо выполнить утепление наружной стены с обеспечением величины термического сопротивления нового слоя не ниже 0,03 м2 °С/Вт. Итак, демонтаж железобетонной кабины с толщиной стенок, равной 5 см, приведет к увеличению ширины объединенного помещения на 15 см, а вот увеличения глубины помещения не получится, так как для возмещения потерь термического сопротивления наружной конструкции необходимо предусмотреть утепление стены. Следовательно, общее увеличение площади помещения будет незначительным, а с учетом размещения стояков горячего, холодного водоснабжения и канализационных труб вариантов размещения санитарного оборудования также немного. Таким образом, принимая решение о демонтаже кабины, необходимо проанализировать не только ее конструктивное решение и связь с несущими конструкциями всего здания, но и изменение температурно-влажностного режима в новом помещении. Неучет этих изменений может привести к промерзанию стены в зоне санузла и, как следствие, к уменьшению срока службы стеновой панели. © Гордеева Т.Е., 2013