Some aspects of the use of distributed ledger technology (blockchain) in relation to real estate transactions (contracts, etc.): the experience of Russia and foreign countries


Дәйексөз келтіру

Толық мәтін

Ашық рұқсат Ашық рұқсат
Рұқсат жабық Рұқсат берілді
Рұқсат жабық Тек жазылушылар үшін

Аннотация

This article is aimed at identifying the approaches of a number of foreign countries that are being implemented to address the issues of using distributed ledger technology (blockchain) in relation to real estate transactions, and some aspects of the situation in Russia. The starting point of the research is the currently observed creeping networking - the establishment of non-market communication, which is beginning to replace purely monetary regulators in the economy, law and other spheres of the life of the society. In this format the article analyzes approaches of foreign countries that create patterns of permissibility and assent of different applications of distributed ledger technology (blockchain) in relation to real estate transactions (sale & purchase contracts, leases, etc.), the potential of such an application and the existing legal (including mentality, tradition, etc.) basis based on analytical reflections on the information gathered from sources and literature from the list of references. The author reveals the dependence of the permissibility (acceptability, acceptance, etc.) of using distributed real estate ledgers in foreign countries on the degree of involvement of the intermediary (Registrar of rights, etc.) in real estate transactions and the notary system in force in the country. The relevance, theoretical and practical significance of such a research is due to the fact that a number of approaches to legislation can be useful in finding answers to similar questions related to the understanding, development and adoption of a similar approach by our country, and the fact that this study serves to fill in the existing gap in the coverage of legal and other approaches of foreign countries in the field under study in the modern period. The author's results are presented among others in the idea that the more types of real estate registration in the countries under study are not required, the better space for implementing blockchain-based transactions will there still be. This prospect, however, is negated by the desire of the parties themselves to register transactions & contracts that according to law does not need any registrations in order to create a legal certainty regime for themselves.

Толық мәтін

Рұқсат жабық

Авторлар туралы

Ksenia Belikova

Peoples’ Friendship University of Russia (RUDN University)

Email: belikovaksenia@yandex.ru
Dr Sci. (Law), professor, Professor of the Department of Civil Law and Proceedings and International Private Law Moscow, Russia

Әдебиет тізімі

  1. Аксенов Д.А., Куприков А.П., Саакян П.А. Направления и особенности применения блокчейн-технологии в экономике // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Экономические науки. 2018. Т. 11, № 1. С. 30-38. doi: 10.18721/JE.11103
  2. Бадаева Н.В. Гл. IV. Чили. // Отражение проблематики вещных прав в гражданских кодексах Латинской Америки. / Право стран Латинской Америки: кодификация материального и процессуального гражданского права. - М.: РУДН, 2013. - С. 176.
  3. Бевзенко Р.С. Основные направления изменения законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с внедрением технологии распределенных реестров: взгляд цивилиста. // Закон. - 2018. - № 2. - С. 126-132.
  4. Сравнительное право. Частноправовое регулирование имущественного оборота в разносистемных правопорядках. / под ред. В.В. Безбаха, В.П. Серегина, Т.П. Данько. - М.: ГОУ ВПО «РЭА им. В.Г. Плеханова», 2009. - С. 149-150, 165-188, 188-191 и др.
  5. Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: дисс. канд. юрид. наук. - М., 2004. - 223 с.
  6. Блокчейн и закон: обзор законодательных инициатив. 17 сентября 2019. URL: https://dltc.spbu.ru/ ru/materials/analytics/law-analytics (дата обр.: 11.09.20)
  7. Блокчейн на пике хайпа: правовые риски и возможности [Текст] / А.Ю. Иванов (рук. авт. колл.), М.Л. Башкатов, Е.В. Галкова и др.; Нац. исслед. ун-т «Высшая школа экономики», Ин-т права и развития ВШЭ - Сколково. - М.: Изд. дом Высшей школы экономики, 2017. - С. 24 (237 с.).
  8. Борисова И.В., Лошкарев А.В. Основные мировые системы нотариата. // Сб. мат-лов конференции “International Scientific Research 2018”, Москва, 23 ноября 2018 г. - Астрахань: Научный центр "Олимп", 2018. - С. 175-176.
  9. Гражданское и торговое право зарубежных стран. 4-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. Е.А, Васильев и А.С. Комаров. - М.: Международные отношения. 2008. Т. 1. - C. 358.
  10. Давид Рене, Жоффре-Спинози К. Основные правовые системы современности / пер с франц. В.А. Туманова - М.: Междунар. отношения, 1996. - С. 293.
  11. Жанабилова А.Б. К вопросу об имплементации латинской модели нотариата в национальные правовые системы. // Austrian Journal of Humanities and Social Sciences. - 2016. URL: https://cyberleninka.ru/ article/n/k-voprosu-ob-implementatsii-latinskoy-modeli-no-tariata-v-natsionalnye-pravovye-sistemy (дата обр.: 12.09.20)
  12. Мизинцев Е.Н. Латинский нотариат в странах Восточной и Юго-Восточной Азии. // Нотариус. - 2012. - № 1. - С. 38-48.
  13. Мизинцев Е.Н. Латинский нотариат в США. // Нотариус. - 2012. - № 2. - С. 44-48.
  14. Мизинцев Е.Н. Основы организации нотариата в Китайской Народной Республике. // Нотариус. - 2011. -№ 2. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=CJI&n=54209#05374914356018818 )дата обращения: 12.09.2020)
  15. Москвин Л.Б. Сетевизация общества: социально-экономический и политический аспекты. // Социально-гуманитарные знания. - 2018. - № 3. - С. 47-59.
  16. Насобина А. ШТАТЫ. Рынок недвижимости в центре внимания. Роль нотариуса. URL: http://www.nasobina.com/ru/articles/6-shtaty-rynok-nedvizhimosti-v-czentre-vnimaniya-rol-notariusa (дата обр.: 12.09.2020) и др.
  17. Национальные особенности и перспективы унификации частного права стран БРИКС. Т.2. / под ред. К.М. Беликовой. - М.: РУДН. - С. 61, 47, 26.
  18. Основные институты гражданского права зарубежных стран. / отв. ред. В.В. Залесский. - М.: Норма, 2009. - С. 176-202, 203-215, 254-408.
  19. Паташов А. Т.н. публичный нотариус США (notary public) только подпись заверяет, а не полномочия. 21.08.2018. URL: https://zakon.ru/blog/2018/8/21/tn_ publichnyj_ notarius_ssha_notary_public_tolko_podpis_ zave-ryaet_a_ne_polnomochiya (дата обращения: 12.09.2020)
  20. Погосян Е.В. Нотариат в Индии. // Нотариальный вестникъ. - 2015. - №4. - С. 35-38.
  21. Распределенный реестр в законе о криптовалютах: что это на самом деле. 13 June 2018. URL: https://zen.yandex.ru/media/crypto_fox/raspredelen-nyi-reestr-v-zakone-o-kriptovaliutah-chto-eto-na-samom-dele-5b2127f58c8be31ae43dcd9e?utm_source=serp (дата обращения: 08.09.20)
  22. Ярков В.В. Основные мировые системы нотариата // Нотариус. - 1999. - № 5. - С. 23 и сл.
  23. Alex Mizrahi. A blockchain¬based property ownership recording system. URL: https://static1.squarespace.com/ static/5e26f18cd5824c7138a9118b/t/5e3c1c7d6d5ff061da34da80/1580997757765/A-blockchain-based-property-registry.pdf (дата обращения: 15.09.2020)
  24. Chapter 118. International Notaries. URL: https://dos. myflorida.com/media/702411/civil-law_notary.pdf (дата обращения: 15.09.2020)
  25. Don Weinland. Banks adopt blockchain for mortgage valuation system. // Financial Times. October 18 2016. URL: https://www.ft.com/content/c856787c-9523-11e6-a1dc-bdf38d484582 (дата обращения: 12.09.2020)
  26. Jacques Vos. Blockchain-based land registry: panacea, illusion or something in between? Legal interference of Registrars in the e-conveyancing process. // ERLA 7th Annual Publication. 2016. P. 14 (26 p.).URL: https://www.elra.eu/wp-content/uploads/2017/02/10.-Jacques-Vos-Blockchain-based-Land-Registry.pdf (дата обращения: 15.09.2020)
  27. Kathryn Burns. Into the Archive: Writing and Power in Colonial Peru. 2010. P. 1.
  28. Mike Orcutt. How secure is blockchain really? It turns out “secure” is a funny word to pin down. April 25, 2018. URL: https://www.technologyreview.com/2018/04/25/143-246/how-secure-is-blockchain-really/ (дата обращения: 12.09.2020)
  29. Rosa M. Garcia-Teruee. Legal challenges and opportunities of blockchain technology in the real estate sector. // Journal of Property, Planning and Environmental Law. Vol. 12. No. 2, 2020. doi: 10.1108/JPPEL-07-2019-0039
  30. Schmid, C. Sebastian, S.P. Lee, G. Fink, M. and Paterson, I. (2007), “Study of the conveyancing services market”, ZERP, COMP/2006/D3/003, University of Bremen, Bremen. Цит. по: ibid.
  31. Stöcker, O. and Stürner, R. (2008), Flexibility, Security and Efficiency of Security Rights over Real Property in Europe, Vol. 3, Verband Deutscher Pfandbriefbanken, Berlin. Цит. по: Rosa M. Garcia-Teruee. Op. cit.
  32. The Land Registry in the blockchain. A development project with Lantmäteriet (The Swedish Mapping, cadastre and land registration authority), Telia Company, ChromaWay and Kairos Future. July 2016. URL: http://ica-it.org/pdf/Blockchain_Landregistry_Report.pdf (дата обр.: 15.09.2020)
  33. The trust machine. // The Economist. Oct 31st 2015 edition. URL: https://www.economist.com/leaders/2015/10/ 31/the-trust-machine (дата обращения: 15.09.2020)

Қосымша файлдар

Қосымша файлдар
Әрекет
1. JATS XML